那么前面呢，我们从整个的社会环境，同时包括购物中心的趋势，做了非常简单的分析，那么其实，我们讲了，很多成功条件中是我们和零售商之间能够产生发展目标一致那么其实刚才我们也介绍了常州的新天地，那么我个人对新天地的地位，餐饮娱乐休闲为主题，这是在人均GDP达到一定高度之后，人的生活方式肯定要发生改变的倾向。他的设计方面，特别是我觉得这个项目，或者说其他的项目，我们其他城市的其他购物街和商业项目能不能真正引起政府重视，这就是看这个城市这个项目能不能取得比较好的发展的重要的一个方面。所以现在看，城市的购物中心单纯依靠开发商自己，很难的。需要政府高度的支持。再有一点，他一个项目，要看你自身的租户，这个租户的实力就决定了整个购物中心的盈利能力。我们过去看到，很多租户品质不高，其实反过来，影响到的是什么？我们整个业主这个水平，他会在不同的角度权衡方案，所以观察租户，你要有非常准确的眼光，要对零售业要有非常充分的把握和了解，要对那些租户有实力有品牌，他的未来都要有不同的把握。同时他对经营管理上的要求和开发商的实力要求非常高，开发商的实力就是开发商培育市场的耐心，有实力有耐心的，都取得了成功。
由于时间关系，我就讲这么多，请大家批评指正，谢谢。
主持人：谢谢郭先生。下面我们有请中国商业地产联盟常务理事、中国地交会秘书长冯晖先生发言，大家欢迎。
中国商业地产联盟常务理事、中国地交会秘书长冯晖先生
冯晖：各位领导各位来宾，各位朋友，大家上午好！非常高兴今天收到主办方的邀请，来参加2008年武进现代服务业的发展高峰论坛，那么刚刚呢，徐区长黄教授包括我们郭主任，都用不同的视角对我们现代服务业，特别是对于我们包括新天地不夜城在打造现代服务业的地位，从各种角度进行了论述，作为今天的主讲嘉宾之一，我本人也作为商业地产联盟常务理事，有幸成为很多城市政府的商业顾问，我想一个商业地产项目，特别是一些非常重要的核心项目，他要打造成功，不仅基于一个开发商本身，他自身的努力，更重要的，他是依托于整个政府发展对于相关产业的扶持，以及整个城市，城市化进程当中，这个项目在整个区域发展当中的定位，包括他的商业经营定位，他的功能业态定位，他的商户组合定位等等，应该说对这个项目进行全方位的解剖，深入的理解之后，做出的相应的策略，在这个策略当中，我觉得应该说，每一样应该说都是这个项目至关重要必须考虑的因素，然后除了刚刚我们说的以上的因素之外，我认为要让一个商业项目长期具有生命力，而且能够长盛不衰，形成一个城市的一个目的地，城市的目的地。所谓城市目的地的话，就是说来到这个城市，来到这个区域，大家都要来看一看都要来逛一逛，都要来消费休闲一下，这种地方要打造成功，必须要跟城市的文化，特别是商业的文化，他的人文，他的消费习性，等等要融合在一起，所以今天我的演讲主题是用城市文化打造现代服务业。
那今天我的整个分三个部分，跟各位做一些沟通，那个方面，城市文化和现代服务业的关系，第二个武进服务业发展路径选择与思考，第三新天地不夜城定位优势及前景展望。我希望通过三个方面，简单进行一些梳理，希望给各位一些这样的启示。
那所谓城市文化，其实我们可以看到，城市文化他是无所不在的，包括城市的形象、个性、资本，那么这个里边，有我们的建筑文化、历史文化、工商文化、民俗文化以及我们现在经常接触美食文化，每一个方向都是我们城市文化的组成部分。对于现代服务业，相关领导也做了阐述，用新技术、新业态新服务方式来改造传统服务业，来创造需求引导消费，提供高附加值高层次的服务业。这是我们所看到的一些分类，在这些分类当中，我们看到第三条，第三条当中很重要的就是我们的餐饮文化娱乐旅游等等，这是我们，应该说也是我们今天其中的一个很重要的主题。那么城以市兴，现代服务业是城市文化的载体，也体现每一个城市的形象和实力，包括很多时候我们看到一个城市，说它的竞争力的时候，不再仅仅强调它的硬指标，更重要的我们越来越关注它的软实力，软实力当中很重要的一个，它的一个要素就是它的文化。那么作为武进来讲的话，其实，我很高兴看到，刚才徐区长应该说他整个对武进的定位有两块，其实这块是跟整个上海，那么上海来讲，其实在十一五规划就是两块，一块先进制造业，第二块就是现代服务业。那么武进区完全跟上海的发展方向完全吻合，应该说整个长三角以上海为龙头都是战略整体的板块，这也是比珠三角的优势所在。所以武进跟上海的发展保持高度一致也是抓住了他的一个方向，这个里面我们发现已经有了一定的资源和项目的投入，这是目前武进区发展的基础，特别是旅游业这一块。而武进的文化，不管历史文化、工商文化，饮食文化，等等，都已经在人文当中，留下很深的烙印。那当中，我们专门拆开我们的饮食文化当中，据我了解，就江苏省来讲，常州的人均餐饮消费是江苏省的首位，我从广东来，大家知道吃在广州，我个人来讲，我在经常走，我个人认为，在江苏，只有常州的餐饮文化让我印象最深刻。那么其实呢地我们看到，他山之石可以攻玉，我们杭州在通过他的整个休闲、旅游、休闲文化之都，打造这个休博会，应该说很好地把整个杭州的人间天堂的这样的一种人文价值和城市魅力发挥的淋漓尽致，因此杭州也评为十大幸福城市指数的首位，这个跟城市文化结合的，作为城市经营是密不可分的。那么我们苏锡常同样另外一个城市，我们的苏州，天堂苏州东方水城，这里面值得强调的就是说，他作为举行各种的，包括世界非物质文化遗产大会等等这些，包括苏州古典园 报世界遗产，包括其他的第三产业的活动，应该说把整个苏州，在整个城市竞争中脱颖而出。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
