[摘要] 2015年，房地产市场经过一年的调整，购房者的心态变得越来越平和。新春伊始，政策接二连三出“大招”！随着楼市调控的延续，何时是购房好时机？房价到底会不会涨？这些问题成为置业者关注的焦点。2016年，购房者又将如何面对？本文将从购房者关注的户型、学区和库存三大热门话题解析当下常州楼市 动态。
购房者买房关心的是什么？答案无疑是房价。然除了房价之外，学区因素却是紧追其后。教育地产在常州楼市的地位之高无人不知，凡是拥有名校学区的楼盘无不火爆热销，就算均价高于常州住宅整体的均价，仍有购房者趋之若鹜。但目前常州教育地产的现状是怎样的呢？
僧多粥少，常州名校教育地产需求多，但数量较少。众所 ，常州受家长们青睐的知名老牌中学分别是：第二十四中学、正衡中学、北郊初级中学、实验初级中学以及外国语中学（排名不分先后），它们大多历史悠久、师资力量 ，为教育局直属学校。虽然常州学校选择很多，但抱着望子 ，望女成凤的心态，很多家长会优先考虑名校教育地产。鉴于数量有限，往往会造成僧多粥少的尴尬局面，甚至还会衍生出一些教育地产纠纷。
常州名校教育地产分布集中，新房基本上不了名校。常州一些口碑较好的名校主要集中在市区或是紧邻市区。分布较为集中，并且在如此稀缺的地段，周边甚至没有新房可售，反而是一些二手房才可以上到真正的名校。如果是执着于名校的家长，往往会挑选周边的一些优质二手房，这也是近年来常州二手房市场日益回暖的根本所在。若是没有这方面的严格要求，教育地产的选择范围就比较广了。
教育部提倡多校划片 教育地产是否白买了？日前，教育部办公厅下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，文件提到：在教育资源相对均衡的地方，要积极通过“单校划片”的方式，落实就近入学的要求；在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况，积极稳妥采取“多校划片”，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。所谓“多校划片”，就是一个区域内对应多所学校。这就意味着，一位家长买了某个小区的房子，那么孩子可能会读这个区域内的这所学校，也可能被分配到同区域的另一所学校，这也是“教育地产可能白买了”一说的由来。不过常州教育地产市场并没有一线城市那么火热，所以多校划片是否执行还有待考证。
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