[摘要] 2015年，房地产市场经过一年的调整，购房者的心态变得越来越平和。新春伊始，政策接二连三出“大招”！随着楼市调控的延续，何时是购房好时机？房价到底会不会涨？这些问题成为置业者关注的焦点。2016年，购房者又将如何面对？本文将从购房者关注的户型、学区和库存三大热门话题解析当下常州楼市 动态。
房天下讯 2015年，房地产市场经过一年的调整，购房者的心态变得越来越平和。新春伊始，政策接二连三出“大招”！随着楼市调控的延续，何时是购房好时机？房价到底会不会涨？这些问题成为置业者关注的焦点。2016年，购房者又将如何面对？常州房天下媒体中心“开年大秀”，将从购房者关注的户型、学区和库存三大热门话题解析当下常州楼市 动态。
2016年多少常州人想买房?
买房一直是受关注的民生大事之一。对于购房者而言，无论是首次置业还是二次入市，楼市的捉摸不定总是让人犹豫不决。2016年，有多少购房者有置业计划？购房者都想买啥房？
据房天下调查显示，目前常州购房主力人群还是首次置业者，占比高达50%。同时，由于2015年二套房新政出台，也在一定程度上影响了常州购房者的置业计划，据统计，有25%的调查者表示目前已有住房，但2016年仍有买房计划。
从选房因素来看，受关注的仍旧是“房价”，这也是常州购房者选房的一贯切入点。其中，79%的购房者的心理单价是6000-7000元/㎡，整体来看，与常州的住宅均价较吻合。可见常州购房者的购买力还是尚可的。
取消限购、降息、降准、降首付、减税、鼓励生孩子，楼市调控进入全方位去库存……回看2015年楼市，就像打了一针针兴奋剂，政策接二连三放出“大招”。 虽然楼市调控一直在延续，购房者的置业计划并未因此搁浅，2016年的置业需求依旧旺盛！但是在某些方面的心态却在悄然发生着变化。
你计划买多大的房？
回想2014年的常州楼市，刚需大军在选房时看中的就是80㎡-100㎡的房源。市场上也多主打此面积段的房源。从2015年开始，购房者在对房源面积的考虑上已经发生了变化。随着常州楼市日益回暖以及去库存的宏观局势下，近年来刚需族所青睐的户型不再局限于80-100㎡。
根据2016年 的调查显示，目前100-130㎡的户型是受青睐的，72%的购房者会优先考虑；14%的购房者会选择购买80-100㎡的房源，与前几年相比，所占比例大大减少；有7.14%的购房者表示青睐80㎡以下的小户型。此类户型多为小公寓，适合都市白领以及迫切想在常州安家立业的刚需群体。购房者的选择为何发生变化？原因主要体现在两个方面。
其一，2015年，连续降息、房贷新政、二胎政策放开……一大波刺激性政策来袭。自2014年11月以来，央行已六次降息，四次全面降准。根据6次降息购房按照基准利率计算，百万20年利息减少幅度高达22.57万。而购房的首付比例进一步降低，也对提升房地产市场销售热度起到积极影响，目前常州多数银行已经开始执行首付2成的新政。另一方面二胎政策的放开也使得购房者在选择房源面积时有了更多的考虑。
其二，降低二套房首付比例至四成，改善型住房需求得到释放。新政之前，二套房首付比例为6成，对于大多改善型购房者来说，换房成本非常高，很多群体难以完成二次置业。现在二套房首付下调，改善性需求将积极入市，成为去库存的巨大力量。而政策的利好或将使得2016年的常州楼市迎来“改善年”！
购房者买房关心的是什么？答案无疑是房价。然除了房价之外，学区因素却是紧追其后。教育地产在常州楼市的地位之高无人不知，凡是拥有名校学区的楼盘无不火爆热销，就算均价高于常州住宅整体的均价，仍有购房者趋之若鹜。但目前常州教育地产的现状是怎样的呢？
僧多粥少，常州名校教育地产需求多，但数量较少。众所 ，常州受家长们青睐的知名老牌中学分别是：第二十四中学、正衡中学、北郊初级中学、实验初级中学以及外国语中学（排名不分先后），它们大多历史悠久、师资力量 ，为教育局直属学校。虽然常州学校选择很多，但抱着望子 ，望女成凤的心态，很多家长会优先考虑名校教育地产。鉴于数量有限，往往会造成僧多粥少的尴尬局面，甚至还会衍生出一些教育地产纠纷。
常州名校教育地产分布集中，新房基本上不了名校。常州一些口碑较好的名校主要集中在市区或是紧邻市区。分布较为集中，并且在如此稀缺的地段，周边甚至没有新房可售，反而是一些二手房才可以上到真正的名校。如果是执着于名校的家长，往往会挑选周边的一些优质二手房，这也是近年来常州二手房市场日益回暖的根本所在。若是没有这方面的严格要求，教育地产的选择范围就比较广了。
教育部提倡多校划片 教育地产是否白买了？日前，教育部办公厅下发了《关于做好2016年城市义务教育招生入学工作的通知》，文件提到：在教育资源相对均衡的地方，要积极通过“单校划片”的方式，落实就近入学的要求；在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的地方，根据实际情况，积极稳妥采取“多校划片”，将热点小学、初中分散至每个片区，确保各片区之间大致均衡。所谓“多校划片”，就是一个区域内对应多所学校。这就意味着，一位家长买了某个小区的房子，那么孩子可能会读这个区域内的这所学校，也可能被分配到同区域的另一所学校，这也是“教育地产可能白买了”一说的由来。不过常州教育地产市场并没有一线城市那么火热，所以多校划片是否执行还有待考证。
2016年暂无新盘 库存周期进入合理区间
近年来，众多三四线城市库存压头、市场疲软，“去库存”一时间成为了我国五大经济任务之一。从2014年开始，常州楼市一度库存高企， 去化周期高达22个月；2015年开始，常州楼市的首要目标即为“去库存”，目前已经取得显著成效；2016年常州暂无纯新盘面市，去库存依旧是工作的重中之重。
在一系列楼市托举政策下，常州楼市过去一年明显提振，去库存成效显著。1月5日，常州市房管局发布了2015年常州楼市成绩单：市区商品住房库存周期降至11.79个月，进入合理区间。
据房天下数据监控中心统计，2015年全年市区（不含金坛、溧阳）成交商品房60920套，面积664.19万方，均价6855元/平米，其中住宅含别墅成交44858套，同比下跌4.63%；成交面积554.50万方，同比下跌2.52%；成交均价6789元/平米，同比上涨6.03%。
2015年，市区商品房新增供应大幅减少，全年市区商品房批准预售面积498.52万平方米，较2014年减少36.89%。其中商品住宅批准预售面积321.68万平方米，同比减少42.42%。对于常州楼市库存量，常州房管局局长刘文荣曾表示，常州今年年底的去化周期可能会降到12个月。并通过土地限供，减少供应量来加快常州楼市去库存的速度。这个目标已然实现。按照目前的去化速度来看，2016年的常州楼市或许会交出一份满意的答卷。
开年大秀：楼盘秀&橙色风暴
3月，常州房天下媒体中心将举办“开年大秀”大型主题活动，让开发商和购房者在新的一年里都有一个崭新的开始。活动内容主要包含了楼盘秀和橙色风暴两个部分。
你知道常州热门的楼盘有哪些吗？在你心目中谁是有口碑的楼盘。“楼盘秀”投票活动将于3月1日正式启动，给你心目中的口碑楼盘投票，终 口碑前3名的楼盘还将获得荣誉奖牌。
当健身意识逐渐普及，跑步无疑是适合大众的一种选择，低廉的成本、自由的强度控制、无限制的场地都是它吸引人的特点。3月橙色风暴疯狂来袭，不管你是普通购房者还是开发商都可以来参加“橙”跑活动。当然除了跑步外，“成亿钜惠”才是 的亮点。开年首场大型钜惠，购房者还在等什么？赶紧跑起来吧！
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