[摘要] 2015年，房地产市场经过一年的调整，购房者的心态变得越来越平和。新春伊始，政策接二连三出“大招”！随着楼市调控的延续，何时是购房好时机？房价到底会不会涨？这些问题成为置业者关注的焦点。2016年，购房者又将如何面对？本文将从购房者关注的户型、学区和库存三大热门话题解析当下常州楼市 动态。
你计划买多大的房？
回想2014年的常州楼市，刚需大军在选房时看中的就是80㎡-100㎡的房源。市场上也多主打此面积段的房源。从2015年开始，购房者在对房源面积的考虑上已经发生了变化。随着常州楼市日益回暖以及去库存的宏观局势下，近年来刚需族所青睐的户型不再局限于80-100㎡。
根据2016年 的调查显示，目前100-130㎡的户型是受青睐的，72%的购房者会优先考虑；14%的购房者会选择购买80-100㎡的房源，与前几年相比，所占比例大大减少；有7.14%的购房者表示青睐80㎡以下的小户型。此类户型多为小公寓，适合都市白领以及迫切想在常州安家立业的刚需群体。购房者的选择为何发生变化？原因主要体现在两个方面。
其一，2015年，连续降息、房贷新政、二胎政策放开……一大波刺激性政策来袭。自2014年11月以来，央行已六次降息，四次全面降准。根据6次降息购房按照基准利率计算，百万20年利息减少幅度高达22.57万。而购房的首付比例进一步降低，也对提升房地产市场销售热度起到积极影响，目前常州多数银行已经开始执行首付2成的新政。另一方面二胎政策的放开也使得购房者在选择房源面积时有了更多的考虑。
其二，降低二套房首付比例至四成，改善型住房需求得到释放。新政之前，二套房首付比例为6成，对于大多改善型购房者来说，换房成本非常高，很多群体难以完成二次置业。现在二套房首付下调，改善性需求将积极入市，成为去库存的巨大力量。而政策的利好或将使得2016年的常州楼市迎来“改善年”！
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