[摘要] 目前执行的限购、限贷等政策松动的可能性不大，可能将在明年有程度不一、方式不一的继续。而即使有松动，也仅仅会针对首次置业者的刚性需求，例如在具体的税率和房贷尺度上，或者在限购年限方面，可能会有适度调整。
●6月1日起 根据由北京住房城乡建设委等五部门联合公布的《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》，北京市开始严禁“商改住”。根据规定，商业、办公类项目不得采用单元式或住宅套型式设计，禁止擅自进行房屋分割测绘，禁止以虚拟、画线分割的形式对房屋单元进行分割和登记。
●1月20日至6月20日 央行六次上调存款准备金率，大型金融机构存款准备金率升至21.5%的历史高位。
●1月、4月和11月 央行分别三次加息。11月，中国建设银行北京分行宣布上调首套房贷款利率至基础利率的1.1倍后，民生银行和深圳发展银行也随后将首套房贷款利率提高至基础利率的1.05倍至1.1倍。
■专家观点
伟业我爱我家市场研究院院长
陈亮
明年房地产政策调控的主基调不会发生变化，政策松动的可能性不大。
一方面，因为经济增长的“逻辑”不会变--在保经济质量的基础上，经济增长速度放缓、经济增长结构调整在所难免，因此，继续稳健的货币政策基调不会改变。
另一方面，房价短期内不再上涨并非政策调控的全部。短期内通过行政手段等强制手段压制供求矛盾，避免市场非理性繁荣；长期内通过保障房建设等手段解决供求矛盾，并通过长效机制的构建引导行业健康发展。
因此，目前执行的限购、限贷等政策松动的可能性不大，可能将在明年有程度不一、方式不一的继续。而即使有松动，也仅仅会针对首次置业者的刚性需求，例如在具体的税率和房贷尺度上，或者在限购年限方面，可能会有适度调整。
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