[摘要] 目前执行的限购、限贷等政策松动的可能性不大，可能将在明年有程度不一、方式不一的继续。而即使有松动，也仅仅会针对首次置业者的刚性需求，例如在具体的税率和房贷尺度上，或者在限购年限方面，可能会有适度调整。
拐点确立
一面是“千里冰封”的市场，一面是资金回笼的压力，咬牙死扛、决意冬泳者固然有之，“识时务者为俊杰”的道理却为更多顺势而为的开发商所默认。
10月起，上海楼市传来品牌房企扎堆降价的消息，以高达20%乃至40%的降价幅度拉开了楼市降价的序幕。也就在10月，平均房价首现环比下降，2011年下半年来持续的价格僵局就此被打破，房价下降的拐点初步确立。一线城市房价止涨3个月后，二三线城市房价也全部呈现出下降趋势。随着降价潮的蔓延，房价加速下行，调控政策所发挥的作用越来越明晰。
8月份以来，北京新房(纯商品住宅，不含保障房)整体价格已经连续四个月下滑。2011年11月北京新房成交均价为20120元/平方米，环比10月下降2.7%。与前几个月的房价结构性下调不同，11月份，北京首次出现了今年以来各区域房价的普遍下跌，北京房价的拐点已经正式形成，房价过快上涨的势头得到明显遏制。全市的新房价格在年度整体保持稳定的基础上，年底价格出现下探趋势。
中共中央政治局12月10日召开的会议中强调，明年要实施积极的财政政策和稳健的货币政策，坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归，促进房地产市场健康发展。
有业内专家认为，明年房价调控的目标由“抑制房价快速上涨”变为“促进房价合理回归”，表明今年调控以来大部分城市房价止涨，调控效果得到基本肯定，但同时也意味着当前价格的调整还仍未到位。尤其是今年未完成房价调控目标的城市，明年可能会面临政策的从严或者加码，价格有望出现切实下降。
据悉，目前已有海口、中山、哈尔滨、深圳、广州、上海、北京等城市明确表态楼市调控将继续。楼市调控不变的大方向下，房价的软着陆终将实现。
年度政策回放
●1月26日 国务院常务会议推出八条房地产市场调控措施即“新国八条”，要求强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。同时要求在新增建设用地年度计划中，单列保障性住房用地。
●2月16日 北京市发布“京十五条”，要求已经拥有1套住房的本市户籍居民家庭，在购买第二套房时按“首付款比例不低于60%、贷款利率不低于基准利率1.1倍”政策执行；已经拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，均暂停在本市购房。
●4月27日 北京市发改委出台“一房一价”实施细则，明文规定从5月1日起商品房销售实行一套一标价，并明确公示代收代办收费和物业服务收费，商品房经营者不得在标价之外加收任何未标明的费用。商品房销售价格明码标价对外后，可以自行降价，打折销售，但涨价必须重新申报备案。
●5月13日 国土资源部发布《关于加强保障性安居工程用地管理有关问题的通知》，指出严禁擅自利用农村集体土地建公共租赁住房，严格规范企业利用自用土地建保障房行为，坚决制止和严肃查处“小产权房”等违法违规行为，严厉查处滥用其他性质用地建设保障房行为。
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