[摘要] 今年经济已经显露出不景气的态势，上半年中央政策微调给房地产带来了喘息的良机。调控微松下，除刚需外，一些投资客为了资金保值避险也在考虑进入楼市。到底下半年中央会出台怎样的政策，是鼓励还是打击？我们谁也不敢肯定，但是从上半年总体经济现象和政策调控的分析上，业内人士都进行了大胆的猜测……
二、降息闸门已经打开
6 月降息已经表明政策从预调微调转为适度宽松，紧跟着7月的不对称降息更加证明，对房地产企业，政策已经开始宽松了。“6 、7月的两次降息，严格意义上说是降贷款利率，升存款利率”，一业内人士这样说。
据了解，当前商业银行的存款大量流失，存款增速连创历史新低，存款利率明降暗升。在存款竞争异常激烈的今天，几乎所有的银行都会选择执行存款利率的上限。而上半年中国经济超速下滑，消费进一步疲软，货币政策调整滞后也进一步造成经济“筑底”延后。
有业内专家预计，下半年还会降息，可能就在8 月或9 月份。据统计，6 月后CPI 开始低于3%，这正是降息的较好时机。
链家地产市场副总裁林倩认为：5月CPI继续保持回落的趋势，央行降息的同时也放松基准利率折扣至8折，对于市场刚性需求的利好，将延续覆盖整个下半年。降息与降准不同，受益主体就是购房者，刚性需求购房门槛在各个地方政府微调的前提下，进一步降低。其次、首次降息一旦开启，意味着今年下半年后续降息可能仍至少有2-3次，降息利好在下半年将逐渐深入。
花旗中国零售银行研究与投资分析主管：可以很明显地看到中国经济动力在减弱，货币政策收的又紧又快，前年开始存准率从15%调高到20%，现在虽然下调了三次，但银行收进来100块钱，还是要把20块放在央行。这样的货币政策太僵化，如果2009年、2008年的货币政策是偏松，那么现在就是过紧。我们认为下半年还是会看到两次降息或者是下调存准率。
搜房点评：房地产是资金密集型行业，当前中国资金链趋紧，降息可以降低开发商融资成本，也能带来购房者购买力的释放。小编认为，在目前国内的经济形势下降息是不错的选择。之前的两次降息在定程度上刺激了刚需，但是上半年国内经济如此不乐观，为保政绩，下半年关于降息的预言很可能会成为现实。
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