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降准3次降息2次?下半年楼市政策或转宽松

————2012下半年楼市猜想之政策篇

房天下   2012-07-11 11:10

[摘要] 今年经济已经显露出不景气的态势,上半年中央政策微调给房地产带来了喘息的良机。调控微松下,除刚需外,一些投资客为了资金保值避险也在考虑进入楼市。到底下半年中央会出台怎样的政策,是鼓励还是打击?我们谁也不敢肯定,但是从上半年总体经济现象和政策调控的分析上,业内人士都进行了大胆的猜测……

今年经济已经显露出不景气的态势,上半年地方政府微调给房地产带来了喘息的良机。调控微松下,除刚需外,一些投资客为了资金保值避险也在考虑进入楼市。到底下半年中央会出台怎样的政策,是鼓励还是打击?我们谁也不敢肯定,但是从上半年总体经济现象和政策调控的分析上,业内人士都进行了大胆的猜测,我们且看业内专家众说纷纭。

一、下半年将继续降准

目前,越来越多的人相信,人民币币值逐渐趋向于均衡状态。而房地产调控“不放松”、中国市场对国际流动资金的新引力越来越弱。随着贸易顺差的收窄,近半年来外汇占款已减弱了流入速度,预计下半年这一趋势不会逆转。目前中国CPI仍然下行、外汇占款萎缩,使得央行不得不被动降准,未来下半年,存准率下调或将更加频繁。

基于全年信贷保守增长8-8.1 万亿, 6 月后公开市场到期急剧缩减,楼市下半年将出现恢复性增长,有人预计年内至少还将降准两次,甚至达到三次。

海通证券首席经济学家李迅雷:6月首降、7月再次非对称降息,目的一是刺激内需,二是将银行盈利转给实体经济。今年货币政策的空间要大于财政政策,因为财政预算若要超支缺好项目支持,且在产能过大、库存居高不下的情况下,制造业的投资意愿不足。若此判断成立,则下半年至少仍有两次以上降准和一次以上降息。但助推经济回暖需滞后体现。

复旦大学经济学院副院长孙立坚:国内流动性存在不足,是央行此次采取非对称降息的重要因素。下半年不排除有调存准率的可能,以确保市场流动性。

著名经济学者叶檀女士:此次降准所释放的资金仍将大部分流向实体经济,对于股市和楼市方面虽有利好,但仅仅存在于心理层面的稳定效应。降准迹象早在年前就已经开始显露,但央行却迟迟未见行动,降准意味着市场资金依然较为紧张,不排除2012年将出现持续性的降准。

搜房点评:关于降准的预测,业内人士都保持着高度的一致。从货币市场表现来看,目前资金利率已经调整至相对宽松的状态。从统计局本周一公布数据显示,6月CPI同比增速大幅降至2.2%,其他各项数据亦维持低位。所以小编认为,经济继续下行与通胀大幅回落,均有利于货币政策的继续宽松,离降准政策的继续出台不远了。

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