[摘要] 6月接近尾声，逐渐入夏，楼市也出现了回暖迹象，纵观本月楼市政策，政府调控已不再步步紧逼房企，略显宽松，主要包括：贷款基准利率下调、严格管理保障性住房、闲置土地处置更加严格。
专家点评：
1、鼓励银行投放二套房贷
多位银行业内人士认为，上述调整让银行为房贷、地方融资平台贷款预留的资金减少，说明监管层对这两个关注的业务风险监管力度有所放松，同时，由于减少了资金占用成本，或将导致房贷、地方融资平台相关的业务在规模上适当放松。
某大行个金业务人士直言，“对银行而言，如果首套房的价格没有优势，全部投放二套房贷也是有可能的。”银行房贷投放对于价格的敏感系数很高。
2、重提7折，是否预示着房贷松动？
中原地产何伟坚认为，此次央行降息，加上此前连续降低存款准备金率，预计将有数千亿元的资金被释放，相对宽松的货币环境，一定程度上会缓解开发商资金压力，刺激购房者入市。
申银万国分析师李瑜认为，目前中央对楼市的调控在政策上不会有所松动，但是微观上也不排除放松的可能。央行降息有可能会带来房价的反弹，但目前管理层手中仍有两张牌限制着房价的大幅反弹，比如推广房产税。
鲁能新城营销部经理陈勇认为：这还算一个好消息。购房门槛的降低，会刺激价格向上，涨幅不会太大，开发商都比较谨慎。政策面对楼市没放松，中央不希望房价大涨。
3、住房公积金贷款利率下调，对楼市利好
业内人士普遍认为，信贷的松动给楼市走出底部提供了政策支持，预计部分楼盘项目的成交量会逐渐增加。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，从整体来看，“楼市的限购限贷的调控政策并未松动，因此楼市无论是成交量还是价格，都没有大涨的可能性。”此次降息对于资金链紧绷的开发商而言，虽然贷款利息会有所减少，但依然是隔靴搔痒，无法从根本上解决企业资金问题，通过降价促销，加速回款来缓解资金压力仍将是大部分开发企业的选择。
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