[摘要] 当初房价不断上涨的时候，不管是政府试图调控还是少数专家鼓吹房价要降，开发商都不搭理，现在开发商同样不搭理。“330新政”之后，开发商的普遍心态是趁机“快跑”，很少人傻到想去提价。据目前观察，“五一”期间，新房销售基本上也是这个套路，往往是口头说要涨价，实际上则暗自促销。
多少合理
关于房地产经纪，过去政府曾经规定了一个高收取比例，即2.5%，现在已经取消这个指导价。
2010年，国家发改委去广州调研问题，当时房价上涨很厉害，社会上认为经纪人的成了高房价一部分。其实，经纪人的是完全市场竞争的结果，不需要管。现在国家发改委取消了高限价，市场反而在下降，因为竞争更厉害了，并且有外来资本进入。
当时国家发改委来调研的时候曾经问了一个问题：能不能按宗数收而不是按价格收，成交一宗就固定收多少钱。凭什么卖一个200万元的房子就比卖100万元的房子要多交一倍的？
其实，这个问题回答起来很容易：首先，现实当中并不是200万元的房子就一定能够收到比100万元房子多一倍的，一般都会讲价，越高的时候折让也会越多。
第二，越是高价的房子，成交量越少，这意味着经纪人要花费更多时间成本做信息搜寻和匹配工作，所以经纪人付出的成本会更高。
第三，越是高价的房子，其业主的收入一般也越高，这意味着业主的时间成本也越高，所以业主会愿意用钱买时间。事实上，经纪人有时还要帮业主联系家电修理、办理煤气过户等。
总之，是双方谈出来的、市场决定的，政府大可不管。
经纪人的作用首先是收集信息和匹配信息，业主和买家当然可以自己去做收集、匹配信息的工作，但效率要低很多。这正是房地产经纪人的作用。
作为业主，自己去找，很难匹配到合适的买家，而经纪人手上有很多的买家和卖家，匹配的效率就高。
另外经纪人除了信息匹配，还要做很多辅助工作。
当然，目前房地产经纪行业还存在很多弊端，所以笔者对外来资本进入持赞成态度。因为有的外来资本进入之前认真分析了该行业的弊端，能够有针对性地改进服务，如杜绝虚假房源。
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