[摘要] 当初房价不断上涨的时候，不管是政府试图调控还是少数专家鼓吹房价要降，开发商都不搭理，现在开发商同样不搭理。“330新政”之后，开发商的普遍心态是趁机“快跑”，很少人傻到想去提价。据目前观察，“五一”期间，新房销售基本上也是这个套路，往往是口头说要涨价，实际上则暗自促销。
房价的内涵
房价统计口径导致房价不可比。而对于房地产估价师来说，要谈房价也必须先确定其内涵。 [fang]
首先，房价和时点相关。1998年的时候，中央电视台焦点访谈栏目中报道了一个案例，珠海一栋楼盘，三家机构估出了四个价。从评估角度看，可以理解。实际上，四个价格的估价时点不一样，分别是1994年6月18日和1996年3月11日。
其次，价格内涵也不一样，有的估价结果包含了需要向政府补交的地价，有的不包括。甚至土地的性质也不一样：标的物原来的土地性质是工业用地，但地块处于市中心繁华商业地段，早已用作写字楼，所以有的估价按照法定用途工业来估价，有的是假定土地能够变更用途为商业来估价。土地性质也属于价格内涵的一个方面。一套房子是否处于出租状态，估算其价格也不一样。土地法定用途、是否出租、是否抵押……这些都表明房地产的权属状态不同，导致其价格也会不同。 [fang]
再次，不同的估价目的所估出来的房价也会不一样。常见的估价是估算市场价，或者用会计的说法叫公允价值，可以理解成市场交易各方对成交价趋向一致的一个认识。
所以常用的估价方法就是市场比较法，用市场上实际的成交案例（必须是正常成交的，同时还必须是同类或者相似的，例如标的物是两房一厅的，就不能拿一个单间的作为比较案例）来类比，为了去除偶然因素，至少需要三个以上可比实例，取平均，目的就是消除偶然因素影响。 [fang]
但有些时候不是估市场价。如果将来需要征收物业税，课税价格往往就不是按照市场价。课税价通常会低于市场价，原因很多，一是因为课税属于政府强制行为，出于许多考虑，往往会把课税价格定得低一些。另一个原因在于课税估价是全面覆盖，如果把每套房都估得准确，估价的成本太高。不过随着批量估价massappraisal技术的成熟，课税价格同样可以按照市场价。 [fang]
后，另一个常见的情况是抵押目的的估价。在英美等国，专门有抵押估价的标准体系，我们算是初级阶段，还只是指导意见，要求估价师按照审慎的原则确定抵押物价格。审慎估价的结果就是抵押目的下的估价结果也会低于市场价。 [fang]
房地产交易，是个复杂的过程，其中会有各种复杂现象产生。它涉及到经纪人、经纪人执业资格以及等诸多问题。
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