[摘要] 无论房地产信托业务是否会被叫停，房地产融资渠道和成本的优劣正成为开发商的一个生死考验。从房产调控的大势来看，房地产信托之后的走向并不明朗。
常州信托业务发展
常州房地产信托业务发展情况如何？政策面变化对我市开发商融资影响又怎样呢？
从我市总体情况看，房地产信托业务无论数量还是规模都较小。据我市某大型国有银行副行长估计，常州房地产信托项目不超过10个，主要有两类情况：一类是房地产公司在常州，一类是房地产项目在常州。“常州房地产信托业务在占比非常小。虽然银监会对房地产信托进行了窗口指导，但我市目前此类业务运行很正常，属于合规合法经营。”
常州银监部门相关人士证实了这一点。我市银行业机构，特别是工农中建交五大银行，落实监管要求一直比较到位，对发展房地产信托业务都持审慎态度。部分银行也只是从金融创新角度，探索性地发展了此类业务。另一家股份制银行零售部负责人分析，近年来常州房地产市场发展一直较为平稳，本地开发商经营风格也较稳健，信托融资成本毕竟较高，开发商有所顾虑。
小编总结
无论房地产信托业务是否会被叫停，房地产融资渠道和成本的优劣正成为开发商的一个生死考验。从房产调控的大势来看，房地产信托之后的走向并不明朗。
房地产是资金密集型行业，资金是开发商赖以生存的血脉。信托利率的不断提高，房地产信托产品发行的不断减缩，最直接的影响是开发商融资受阻，资金链紧绷，使得房地产市场降价预期变得强烈。
前阶段，为了提振销售，我市不少楼盘加大促销力度，推出了“特价房”、“开盘首日优惠”、“赠装修”、“团购”、“送车位”等种种营销手段，但都避免提及“降价”这一最敏感的字眼。导致这些现象最直接的原因是，开发商融资渠道减小，资金链紧张，通过促销等方式加大销售量，可回笼资金。
关于下半年房产降价的预言比较多，多数专家称下半年中国楼市将降价10%左右。开发商直接降价，以价换量，加速回笼，以解资金之渴，也并不是没有可能。业内人士预计，融资难也会加剧房地产行业的整合度，资金实力不强、融资渠道有限的中小开发商将受到较大程度打击。在房价下降的预期越来越强的同时，我市房地产行业或许也将面临洗牌。
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