易宪容:房贷重新定价时机已到 还款账户多存点

房天下综合整理  2011-01-04 10:07

[摘要] 元旦小长假一过，应该到了银行重定住房的按揭贷款利率的阶段。

 

进入2011年，房贷利率要调整了。面对新利率，市民各种问题纷至沓来，月供要增加多少?利率折扣还有没有?是否应该提前还款?为此，商报记者采访了多家银行的理财师，银行理财师提醒：贷款人应提前了解自己月供增加情况，在扣款目前足额存入款项，避免因扣款不足而导致还款记录。另外，今年1月份还款的月供实行“分段计息”，市民可要算清楚了。

提醒一：折扣利率照样有

始于3年前的7折利率，曾被视作“史上最优惠利率”。不少市民这两年可都是充分享受这一优惠的折扣利率的，而如今老房贷就要按新利率调整月供款了，那么原来享受的折扣利率是不是也会一起调整呢?

记者带着市民的疑问采访了多家银行的理财师。不少银行均表示，对于原先享受了折扣优惠的老房贷，目前并没有接到总行要调整折扣系数的通知.因此市民可以放心，继续享受折扣利率。

据了解，老房贷又称存量房贷，是指新政策实施前已放贷的住房贷款，老房贷的利率折扣优惠还能继续，对许多贷款人来说，也就意味着利率暂时还不会太高，每月增加的还款额也有限，这无疑是个利好。

“大家可以查看下自己的贷款合同是如何规定的，一般来说，大多数合同都表明房贷利率将会参照央行的基准利率变化而相应变动，但折扣系数则是不变动的，因此只要贷款银行没有接到总行关于调整折扣系数的通知，那么市民就可以继续享受这个折扣，直到还完贷款。”不过理财师提醒，由于各家银行规定不尽相同，具体细节问题，市民亲自咨询相关银行。

提醒二：月供别忘多交钱

许多市民一般使用关联银行卡还住房贷款，通常在需要还贷时，才往银行卡内存入相应金额的钱，理财师提醒，在经历了2010年两次加息后，市民可要多往账户里存点钱，避免出现少还款的情况。

据了解，经过两次加息后。五年期以上贷款利率从5.94%升至6.40%。打7折的贷款利率将调至4.48%，打8.5折的调至5.44%，上浮1.1倍的执行7.04%贷款利率。以50万元贷款总额、贷款期限20年、等额本息还款法计算，今年起这三种情况每月将分别多还86元、109元、149元。

专家表示，一般来说，遇利率调整，银行会对房贷客户有所提醒，需要还房贷的市民，也可以联系自己的贷款银行或者相应的理财师，弄清房贷数额增加的时间节点及加息后的月供额，及时调整还款额度。