[摘要] 进入八月以来，随着广州和深圳等一线城市楼市的重新活跃，关于地产价格是否会跌，房地产调控政策是否转向的话题又开始热闹起来。很多人在是否买房的门槛前又开始胶着地彷徨起来。政府频频表态：房地产维稳政策不会改变。连一贯力挺楼市的任老板和潘老板也出来说话，楼市价格应该往下走一走。
不过，早报记者在实地调查发现，整个中环1号楼盘周边虽然道路、绿化都已装饰一新，但人员稀少，商铺、超市、医院、学校更是难见踪影，公交车只有一个班次，据一名附近打工人士称，公交车这还是新近才开通的，等车时间往往要10多，而距离最近的轨道交通7号线，步行也至少要半。
其实中环1号一期10来栋住宅楼早在2008年4月就已陆续开盘销售完毕，不过据早报记者观察，已经入住2年多的小区一期，道路两边车辆稀少，阳台上挂有晾晒衣服的房子不到三分之一。上海中原地产大华分行经理莫振庭称，配套设施不完善，加上有很多投资客购置，是造成楼盘一期入住率不高的原因，据莫振庭估计，楼盘一期的入住率大约在50%～60%之间。
“警惕人为制造楼市火”
汉宇地产称，宝山新盘热销仅仅是近期楼市反弹的一个缩影，上海楼市2010年的“金九银十”刚刚拉开序幕。
汉宇地产提供的数据显示，9月1日-9月7日，上海商品住宅成交量25.6万平方米，环比（上周）8月增长103%，其中宝山区成交面积6.7万平方米，占全市比率超26%，成交排名前三位楼盘均来自于该区域，中环1号、保利叶上海、绿地公园壹品、香逸湾等标杆楼盘轮番热销，成为近期楼市成交主力。其中，顾村板块的保利叶上海和公园壹品分别以217套和160套的去化速度占据成交排名第二和第三的位置，两个楼盘成交房源也是以80-90的两房为主，其次是联排别墅产品。
数据显示，今年9月份将有近50个楼盘会有房源推出，普通住宅供应量回升。
不过，有分析人士认为，新房供应量上升之际，应谨防有些开发商在拿到预售许可证之后，采取分批分量的方式开盘，蓄积客户，人为营造楼市销售火爆的局面。
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