瑞峰置业陈强:房地产供给持续放大 制约房价上涨

房天下综合整理  2010-09-10 08:19

[摘要] 进入八月以来，随着广州和深圳等一线城市楼市的重新活跃，关于地产价格是否会跌，房地产调控政策是否转向的话题又开始热闹起来。很多人在是否买房的门槛前又开始胶着地彷徨起来。政府频频表态：房地产维稳政策不会改变。连一贯力挺楼市的任老板和潘老板也出来说话，楼市价格应该往下走一走。

（来源：东莞日报）进入八月以来，随着广州和深圳等一线城市楼市的重新活跃，关于地产价格是否会跌，房地产调控政策是否转向的话题又开始热闹起来。很多人在是否买房的门槛前又开始胶着地彷徨起来。政府频频表态：房地产维稳政策不会改变。连一贯力挺楼市的任老板和潘老板也出来说话，楼市价格应该往下走一走。可见政府的决心和政策的威力短时间在市场上的影响难以消除，房地产股票的整体下跌也印证了这一点。

然而，我们也关注以下几条信息：条是中国房协上书国务院要求不要再出台房地产新政策；第二条是发改委最近官员讲话说房地产调控上半年初见成效；第三条是关于美国经济二次探底的事情；第四条是中国经济三季度开始增速放缓的问题等等。

从上述信息可以看出源于2007年底开始的世界经济危机对经济的影响远没有消除，市场需求不足将严重影响世界经济的复苏进程；其次，中国经济发展过分依赖投资和出口的增长模式面临严重挑战，而房地产去年在国内消费中达到7.5万亿占优势地位，也暂时绑架中国经济转型国内消费的经济增长模式，从而短期内其对GDP增长的贡献难以被替代成为事实；第三，地方政府过分依赖土地财政的事实，也在短期内难以改变他们对于房地产项目开发的冲动；第四，城市化进程培育起来的消费者的城市置业的消费习惯已经形成，并将长期推动和影响中国经济的增长。综合以上几点，会得出什么结论？不难看出：只要城市化进程没有结束，房地产拉动消费增长，从而带动中国经济增长的作用不会改变，国家会有政策微调，但仍会稳定房地产业的健康增长。

这里不是说房地产的价格不会出现调整，面对房地产阶段比较鲜明的需求释放节奏，房地产短期内的供给持续放大将是在市场层面制约房地产价格上涨的重要因素。面对二级市场上的租金率的下调、预期中的加息可能带来的流动性不足和贷款成本的增加、新产业投资的上升、区域房地产市场和经济的活跃等等将改变房地产局部区域的需求形势，从而影响区域市场的房地产价格走势。

应该说，国内和国际经济的发展在世纪之初存在着很多不确定性，货币流动性的影响将直接制约经济的增长和房地产行业的发展。在这种形势下，我们呼吁房地产发展商应该把房地产开发作为跟其他行业一样的地位来看待，根据市场比较确定性的需求来开发产品，并建立一套严密的现代企业管理制度来应对市场的变化。相信房地产的春天会很长。

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（来源：东方早报）业内人士称，比周边其他楼盘，“琉樽尚品”均价低了3000元/平方米，所以取得了不错的销售业绩。