[摘要] 进入八月以来，随着广州和深圳等一线城市楼市的重新活跃，关于地产价格是否会跌，房地产调控政策是否转向的话题又开始热闹起来。很多人在是否买房的门槛前又开始胶着地彷徨起来。政府频频表态：房地产维稳政策不会改变。连一贯力挺楼市的任老板和潘老板也出来说话，楼市价格应该往下走一走。
（来源：东莞日报）进入八月以来，随着广州和深圳等一线城市楼市的重新活跃，关于地产价格是否会跌，房地产调控政策是否转向的话题又开始热闹起来。很多人在是否买房的门槛前又开始胶着地彷徨起来。政府频频表态：房地产维稳政策不会改变。连一贯力挺楼市的任老板和潘老板也出来说话，楼市价格应该往下走一走。可见政府的决心和政策的威力短时间在市场上的影响难以消除，房地产股票的整体下跌也印证了这一点。
从上述信息可以看出源于2007年底开始的世界经济危机对经济的影响远没有消除，市场需求不足将严重影响世界经济的复苏进程；其次，中国经济发展过分依赖投资和出口的增长模式面临严重挑战，而房地产去年在国内消费中达到7.5万亿占优势地位，也暂时绑架中国经济转型国内消费的经济增长模式，从而短期内其对GDP增长的贡献难以被替代成为事实；第三，地方政府过分依赖土地财政的事实，也在短期内难以改变他们对于房地产项目开发的冲动；第四，城市化进程培育起来的消费者的城市置业的消费习惯已经形成，并将长期推动和影响中国经济的增长。综合以上几点，会得出什么结论？不难看出：只要城市化进程没有结束，房地产拉动消费增长，从而带动中国经济增长的作用不会改变，国家会有政策微调，但仍会稳定房地产业的健康增长。
这里不是说房地产的价格不会出现调整，面对房地产阶段比较鲜明的需求释放节奏，房地产短期内的供给持续放大将是在市场层面制约房地产价格上涨的重要因素。面对二级市场上的租金率的下调、预期中的加息可能带来的流动性不足和贷款成本的增加、新产业投资的上升、区域房地产市场和经济的活跃等等将改变房地产局部区域的需求形势，从而影响区域市场的房地产价格走势。
应该说，国内和国际经济的发展在世纪之初存在着很多不确定性，货币流动性的影响将直接制约经济的增长和房地产行业的发展。在这种形势下，我们呼吁房地产发展商应该把房地产开发作为跟其他行业一样的地位来看待，根据市场比较确定性的需求来开发产品，并建立一套严密的现代企业管理制度来应对市场的变化。相信房地产的春天会很长。
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（来源：东方早报）业内人士称，比周边其他楼盘，“琉樽尚品”均价低了3000元/平方米，所以取得了不错的销售业绩。
调控政策集中出台仅4个月，各地楼市成交现反弹之势。上海方面，来自中介的报告称，“金九”到来，普通住宅供应量回升，有可能刺激楼市交易量继续增长。
昨天下午，早报记者来到位于宝山大场的中环1号楼盘，虽然并非周末，但该楼盘二期“琉樽尚品”售楼处前来看房买房者仍然很多，其中有不少正在业务员的指导下签订购房协议。
“从实际销售情况看，卖得很不错，短短一星期就基本卖完了，还剩的20来套估计这周末之前就能售罄。”售楼处工作人员介绍称，该盘二期9月2日开售，一共推出240多套，以一房、两房、三房的中小户型为主，均价2万元/平方米。该工作人员称，开盘期间买房，购房者能享受每平方米500元的优惠价。
来自汉宇地产的数据则称，中环1号9月2日最近一次开盘推出400余套房源，以80-90平的两房为主，短短5天的时间售出221套。
“这里的房子还是很紧俏的，9月2日开盘那天，来售楼处看房买房的人特别多，售楼处门口都排起了长队。”已签完购房合同的胡姓男士告诉早报记者，自己是首次置业，购买了一套60平方米左右的小户型，打算用作自住。
上海中原地产大华分行经理莫振庭表示，该楼盘此次能取得不错的销售业绩，主要因为定价较低，“相比周边其他楼盘，‘琉樽尚品’均价低了3000元/平方米，而相比两条马路之隔的另一处楼盘梧桐城邦，均价更是低了5000元/平方米，在整个中环线区域里，它几乎是售价的。”
“另外，该盘地处中环，距离市区不是特别远，房型也以中小户型为主，所以受到普通人群和改善型人群的欢迎。”莫振庭说。
不过，早报记者在实地调查发现，整个中环1号楼盘周边虽然道路、绿化都已装饰一新，但人员稀少，商铺、超市、医院、学校更是难见踪影，公交车只有一个班次，据一名附近打工人士称，公交车这还是新近才开通的，等车时间往往要10多，而距离最近的轨道交通7号线，步行也至少要半。
其实中环1号一期10来栋住宅楼早在2008年4月就已陆续开盘销售完毕，不过据早报记者观察，已经入住2年多的小区一期，道路两边车辆稀少，阳台上挂有晾晒衣服的房子不到三分之一。上海中原地产大华分行经理莫振庭称，配套设施不完善，加上有很多投资客购置，是造成楼盘一期入住率不高的原因，据莫振庭估计，楼盘一期的入住率大约在50%～60%之间。
“警惕人为制造楼市火”
汉宇地产称，宝山新盘热销仅仅是近期楼市反弹的一个缩影，上海楼市2010年的“金九银十”刚刚拉开序幕。
汉宇地产提供的数据显示，9月1日-9月7日，上海商品住宅成交量25.6万平方米，环比（上周）8月增长103%，其中宝山区成交面积6.7万平方米，占全市比率超26%，成交排名前三位楼盘均来自于该区域，中环1号、保利叶上海、绿地公园壹品、香逸湾等标杆楼盘轮番热销，成为近期楼市成交主力。其中，顾村板块的保利叶上海和公园壹品分别以217套和160套的去化速度占据成交排名第二和第三的位置，两个楼盘成交房源也是以80-90的两房为主，其次是联排别墅产品。
数据显示，今年9月份将有近50个楼盘会有房源推出，普通住宅供应量回升。
不过，有分析人士认为，新房供应量上升之际，应谨防有些开发商在拿到预售许可证之后，采取分批分量的方式开盘，蓄积客户，人为营造楼市销售火爆的局面。
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