[摘要] 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(“新国十条”)已近5个月，一些地方偏离老百姓购买力的房价未见明显回落，仍处在买卖双方持续观望的深度博弈期。随着传统的房地产销售“金九银十”的到来，对房价会否逆势上扬的担心，让房产税俨然成为此轮房地产调控能否压死高房价这匹“疯狂骆驼”的最后一根稻草。
那么，为什么在“最严厉的调控”声中，在决策层都公开承认“住房价格仍然过高”情况下，炒房者依旧“无所畏惧”的杀入高房价市场之中呢？原因主要有三：首先是物价的持续上涨和银行的低利息所导致的“负利息”，使得中等收入阶层和拥有巨额灰色收入人群，面临越来越大的资产贬值的压力，他们急需寻找个人财富保值的出路；第二，只有十来年发展历史的中国房地产市场，由于被开发商所垄断操控，基本上只有“大涨”，而未出现过像日本、香港那样房价跌去六七成的“大跌”（尽管现在大陆的房地产泡沫已超过当时的日本和香港）。这使得上述人群以为房价只涨不跌，更不会大跌，房地产市场也“理所当然”的成了他们“”、也是的投机投资舞台；第三，最重要的，还是国十条对炒房者“严打”的具体政策，已被某些政府官员“严重空置”。特别是有的“权威部门”官员通过媒体“广而告之”，物业税要到2012年以后才准备开征。这就等于“告知”炒房者，现在投机房产还有充足的“时间”和“空间”。正是在这些内外市场和政策等因素的“刺激”下，中国的炒房者才源源不断的“滚滚而来”。
像国十条这样的房地产调控政策，是一项相互关联性极强的系统工程。如果有任何一条被架空，“史上最严厉的调控”，就可能成为“史上的空调”，就像现在不少地方所出现的那样。尤其是的国十条中对炒房者打击的有关条款，更不能任由某些政府官员任意的歪曲和架空。其实在国十条中，国务院对房产税的要求及实施的紧迫性都做了明明白白的表述，其中的“内涵”甚至至今还不被相当多的炒房者所惊醒。这就是：“财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产的税收政策”。请注意：国务院在这里不仅指出对不合理的住房消费要进行征税（既人们所称的“房产税”），同时还要对“个人房产”进行征税。也就是说，国家在在房产的过度持有和买卖这两个环节“齐头并进”同时征税。可以想象一下，如果这样的政策如国务院要求的那样“加快制定”出台，被炒房者支撑起的高房价还有多少市场。所以说，“房产税”迟滞，将使房地产调控成果功亏一篑；同样，如果尽早按照国十条的要求，及时推出房产税和房产税，“史上最严厉的房市调控”，就可以达到事半功倍之效。
中国央行研究员：房产税不是调控房地产市场的
（来源：环球外汇网）上海--中国央行助理研究员熊鹭在周日出版的《中国改革》杂志上发表文章称，开征房产税不是调控中国房地产市场的理想工具。
熊鹭在杂志中称，从一些国家征收房产税前后房价指数的情况看，对土地、建筑物开征按市值计价的房产税，并不必然达到抑制房价的目的。
国务院5月底曾表达了对开征年度房产税的支持，希望藉此遏制房价快速上涨。
中国政府从4月份开始采取了提高住房抵押贷款首付比例以及贷款利率等一系列房地产调控措施，但效果并不明显。因此近几周来投资者对于政府将出台房产税的担忧日益加剧。
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