[摘要] 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(“新国十条”)已近5个月，一些地方偏离老百姓购买力的房价未见明显回落，仍处在买卖双方持续观望的深度博弈期。随着传统的房地产销售“金九银十”的到来，对房价会否逆势上扬的担心，让房产税俨然成为此轮房地产调控能否压死高房价这匹“疯狂骆驼”的最后一根稻草。
房产税的征收固然面临诸多技术难题，但技术问题并不是主要的
（来源：《瞭望》新闻周刊）《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(“新国十条”)已近5个月，一些地方偏离老百姓购买力的房价未见明显回落，仍处在买卖双方持续观望的深度博弈期。随着传统的房地产销售“金九银十”的到来，对房价会否逆势上扬的担心，让房产税俨然成为此轮房地产调控能否压死高房价这匹“疯狂骆驼”的最后一根稻草。
“进入‘十二五’的改革目标应该是毫无疑问的，但何时开始实施还不见明确的说法”，中国人民大学财经金融学院教授安体富认为，“最简单易行的方法是修改现行的1986年颁布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，将征税对象扩大到个人住房。无论如何，应该尽快开征，越晚越被动。”
“对个人住房征收房产税是大势所趋”，中国社科院财贸所研究员杨志勇指出，“但需要注意其局限性。首先，不能脱离我国住房市场还是卖方市场的国情；其次，这不意味着地方财政从此高枕无忧；再有，必须考虑重复征税和社会反应问题。”
受访专家认为，房产税改革到底是为了眼下的调控房价，还是长远的完善税制，抑或两者都兼顾，目标不同会导致出台不同的政策举措，加上对千家万户的房产价值的评估是一项复杂的工程，诸多困难让房产税的出台慎之又慎。
改革房产税大势所趋
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。1986年9月15日，国务院发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，实行至今。
根据上述暂行条例，对个人非营利性住房免征房产税。这意味着，以2008年680.3亿元的房产税收入为例，占当年中国税收总额的1.2%和地方税收收入的17.6%的收入中，个人自用的住宅没有税收贡献。而如果一旦开征，“其规模将达到7000亿元”，安体富以1985年以来的住宅竣工面积约700亿平方米，按每平方米3000元的价格，1.2%的税率，扣除免征之后保守估算。
另一方面，“物业税或具有物业税性质的房产税的缺失，加上未对炒房者征收土地增值税，客观上增加了炒房者的，在一定程度上助长了住房市场的投资投机需求”。在杨志勇看来，对个人住房持有环节征税，无论是叫房产税，还是叫物业税，都是大势所趋。
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