[摘要] 《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(“新国十条”)已近5个月，一些地方偏离老百姓购买力的房价未见明显回落，仍处在买卖双方持续观望的深度博弈期。随着传统的房地产销售“金九银十”的到来，对房价会否逆势上扬的担心，让房产税俨然成为此轮房地产调控能否压死高房价这匹“疯狂骆驼”的最后一根稻草。
在许多国家，物业税或房产税是地方财政的重要收入来源。在我国，地方主体税种的缺失一直是一个问题。由于缺少主体税种，地方政府严重依赖土地出让金收入，形成了具有中国特色的“土地财政”。这种以“卖地”为特征的“土地财政”不具有可持续性。在房地产持有环节开征物业税，细水长流，地方财政不会因此竭泽而渔。但是，杨志勇提醒，不能由此就认为，物业税开征之后，地方财政就不会出现困难，财力紧张的状况就不会再出现。
在他看来，这一对中长期有利的举措，在短期内可能带来负面影响。各地政府已经建立了各种各样的融资平台。在数万亿元规模以上的融资平台中，有一些是不能带来经济效益的项目，如学校工程等融资项目自身不会带来充足偿还借款的现金流，地方来自土地出让金的收入在一定程度上可以应对这个风险。但是，地方能否得到充足的土地出让金收入也是有前提的。如果市场预期房价下跌，或者事实上已经在持续下跌，那么地方将很难获得相应的土地出让金收入以及相关税费收入。由此，短期内要积极防范地方融资平台所带来的潜在财政风险，也要求对房产税的开征慎之又慎。这也要求，房产税的开征，需要创造条件，突破短期的瓶颈，以防地方财政风险的进一步暴露。
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（来源：新民网）最近，一些大中城市的房地产市场，陆陆续续出现了一些让调控政策决策者始料不及的“新状况”：在国十条“严打”的大环境下，竟然又出现了开发商重新哄抬房价、炒房者卷土重来的所谓的“楼市回暖”现象。近日就有媒体报道：“潜伏”沉寂了4个多月的温州炒房团又重出江湖，“开始组团出击炒房了”。炒房团的再度出山，也使一些开发商趁机提价。报道称，“北京部分楼盘近期开售的二期项目纷纷提价，较几个月前一期开盘的价格上涨了至少10%”，在北京上海等地，炒房投机盛行时才出现的连夜排队抢房的“日光盘”现象再现市场。
必须指出的是，此轮的“楼市回暖”并不是由于房价下跌所致。根据国家统计局的统计，自从4月17日国十条颁布以来，新建商品住宅的价格走势一直是处在“高价位”的运行态势，房价未见实质松动。4-7月份，最能体现住房价格水平的新建商品住宅（90平米及以下）的价格同比涨幅分别为22.4 %、22%、20.6 %和19% 。这样的结果，就连国务院也深表不满，受托向人大报告的发改委公开承认：“部分大中城市住房价格仍然过高”，“调控房地产市场的工作依然繁重”。
实际上，此轮的“楼市回暖抢购风”，早在国十条实施百日后的8月初就已出现。尽管炒房团卷土重来已是不争的事实，但还是有人称，成交量大增的原因，主要还是数月来“被压抑”的刚需的集中迸发。其实，只要分析一下银行房贷数据的变化，就会发现情况绝非如此。因为真正的刚需均为次购房，他们买房的大幅增加，势必将使银行的房贷同步大幅提升。但不管是央行还是各城市的各大银行，不仅没有出现房贷的大幅增加，相当多的银行的房贷总量还有所缩减。这说明，最近这些“抢房”的主力，主要是根本不需房贷、手上有大笔闲钱的炒房者。正如某些媒体的房地产记者的现场观察，最近的买房者大多数都是“急吼吼想抄底的投资客”。
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