[摘要] 房地产调控新政出台4个月以来，一线城市例如北京、上海的个人住房贷款涨幅都出现了明显的下降，8月北京的土地市场流标频现，入市新盘成交量骤减，购房者观望情绪浓厚，上海多家开发商“大手笔”降价，不断有媒体曝出超四成上市房企资金面临紧缺，三季度楼市表现出的一系列现象，是否表明购房者的“春天”即将来临。
京沪房贷骤减开发商压力骤增 下半年房价大降？
(来源：中国新闻网)房地产调控新政出台4个月以来，一线城市例如北京、上海的个人住房贷款涨幅都出现了明显的下降，8月北京的土地市场流标频现，入市新盘成交量骤减，购房者观望情绪浓厚，上海多家开发商“大手笔”降价，不断有媒体曝出超四成上市房企资金面临紧缺，三季度楼市表现出的一系列现象，是否表明购房者的“春天”即将来临 房价将会进入大降通道？
房地产调控新政出台3个月后，北京市的个人住房贷款也连续3个月环比降幅超过40%。根据央行营管部公布的7月份北京市金融运行数据显示，当月个人住房贷款环比大降93%。
北京中原三级市场研究部总监张大伟认为，住房个贷全面回落主要原因就是，成交量下滑、贷款难度加大、房价下调。张大伟认为，随着新政逐步深化，在三、四季度，二手房市场将依然处于低迷态势，交易量仍将在下行通道上徘徊，交易价格仍有一定的下调空间。
去年“地王”频现的京城土地市场，在今年新政之后，热度急转直下，“流标”成为了关键词。8月17日，房山长沟的两个地块再次“流标”，这是本月以来，北京土地市场的第三次流标。据不完全统计显示，楼市新政后京城土地市场流标地块达9块。
与“流标”并存的还有地块价格的下跌。北京中原根据北京土地整理储备中心数据统计显示，截至8月16日，北京共出让土地为136块，其中新政以后出让69块，超过新政前平均水平。然而楼面价则出现明显下调，其中总楼面价从6654元/平方米下调了58.4%，到新政以后的2769元/平方米，后者甚至低于2009年同期的2970元/平方米。
业内人士表示，出让地块的溢价率更是从新政之前的110.6%下调了大半，目前的溢价率仅为23.3%，达到2009年来的点。荧灿地产总经理顾辰天认为目前无论是土地交易市场还是新盘二手房交易市场，都渐渐趋冷，而年初房地产宏观调控政策的初衷也就是遏制过快上涨的房价，现在看来，市场已经达到了政策的预期。
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