[摘要] 楼市变脸太快:去年两会谈"救市"今年讲"蜗居"。统计数据显示，从“国11条”发布到包括北京、上海、广州、杭州、深圳等在内的各地纷纷出台配套政策后，各地楼市普遍遭遇“春寒”，成交出现萎缩，观望渐显。但是，面对眼下市场出现的成交量下降等现象，购房人张扬等人并不为此感到欣慰。
楼市调控后房价是否会反弹 三大问题困扰买房人
统计数据显示，从“国11条”发布到包括北京、上海、广州、杭州、深圳等在内的各地纷纷出台配套政策后，各地楼市普遍遭遇“春寒”，成交出现萎缩，观望渐显。但是，面对眼下市场出现的成交量下降等现象，购房人张扬等人并不为此感到欣慰。
-住房保障范围会不会扩大
首先是住房保障范围是否会扩大。“从中央到北京市，从建设部到北京市住建委，都在说要加强保障力度。最明显的是，北京今年的保障房供应要实现两个50%：住宅土地供应的50%必须是保障房，新建住宅套数的50%必须是保障房。”张扬告诉记者，“这就带来了一个问题，是不是意味着住房保障的范围要扩大，像我们这样的白领是否也会归入到保障房范畴？如果这个问题的答案是肯定的，那么对我们而言，就不用发愁买不起房了；反之，就非但不是好事，还是坏事——已经有很多开发商在说，商品住房的供地要减少，房价将更有理由上涨。”
-后续会不会出新的调控措施
其次是后续是否还会出台新的调控措施。“现在楼市出现了观望已经是不争的事实，但问题是，现在是不是到了可以买房的时候——也就是后续还会不会出台更加严格的调控措施？如果后续不再出台调控措施，就证明今年楼市的低点也许就是现在，买房的时机也在这个时候；如果后续还要出台严格措施，就说明我们还可以再等等，这些信息能不能有个权威的说法。”购房人郭先生说。而对此，目前能找到的“权威信息”是：住建部政策研究中心副主任王珏林近日指出，“国11条”仅仅是个开始，其后续配套政策还要继续出台。
-楼市会不会再次出现调控反弹
第三个问题就是多位购房人关注的“楼市会不会再次出现调控反弹”的问题。“历史会不会重演？2007年的楼市过热，带来了2008年的调控，2008年楼市确实被打压下去了，但是到了2009年，楼市却再次出现疯狂，房价反弹上涨甚至远远超过了2007年。那么，这一轮调控会不会也出现这样的情况？我希望楼市平稳发展，如果调控是为了下一轮更快更高地涨价的话，调控对我们老百姓就失去了意义。”张扬表示。 （来源：北京青年报）
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