[摘要] 楼市变脸太快:去年两会谈"救市"今年讲"蜗居"。统计数据显示，从“国11条”发布到包括北京、上海、广州、杭州、深圳等在内的各地纷纷出台配套政策后，各地楼市普遍遭遇“春寒”，成交出现萎缩，观望渐显。但是，面对眼下市场出现的成交量下降等现象，购房人张扬等人并不为此感到欣慰。
回顾2009年：两会上还讨论房地产市场是否需要振兴
一年前，关于房地产业是否应被列入国家十大产业振兴规划的问题，曾在社会上引起强烈的讨论，其最终的落选也向市场传达的明确的信息：房地产业需要的不是“振兴”，而是中长期规划
政协委员、合众人寿董事长戴皓在去年两会期间也曾表示，振兴房地产行业是他很重要的一个提案，建议政府彻底放开二套房政策限制，完全放开营业税与二手房交易流转税。除此之外，还应减少收税环节和税种，实施购房退税，给予减息缓息政策，放宽土地政策等。戴皓介绍指出，房地产行业及关联行业所拉动的GDP占整体GDP的比重超过20%；房地产行业解决就业人数所占比重极高，每增加100万平方米建筑量，就能吸纳30万人就业；房地产业特别是商品房投资还可以创造巨大的消费市场，能拉动50多个相关行业的发展，其间接创造的价值更大。
中国楼市这一年
温家宝总理在2009年的政府工作报告中谈及房地产时说道“促进房地产市场稳定健康发展”，“稳定”成为要义。而也就是这一年，房地产市场迎来了最辉煌也是最疯狂的一年。
2009年，在国家相继出台的优惠政策扶持下，房地产行业从年初的“试探性抄底”，到年中的“放量大涨”，再到年底的“恐慌性抢购”，短短一年，中国楼市迅速由低迷转变为亢奋，房价在经历了连续半年下降后，从09年6月份开始上涨，在最后一个月达到峰。
据统计显示，去年12月份，70个大中城市房屋销售价格较上一年同期上涨7.8%，涨幅创下17个月以来新高。其中北京市住宅价格涨幅达到惊人的地步，据北京市统计局发布的数据显示，2008年，北京四环路以内的期房均价为1.5万余元，而一年之后的2009年第四季度，均价上涨到近2.6万元。
根据国家统计局公布的“商品房销售面积和销售额增长情况”显示,2009年1月至12月,累计销售商品房9.3亿平方米,实现销售额43994.54亿元,销售面积和销售额同比分别增长42.1%和75.5%。通过这两组数据,不仅可以看出商品房销售价格比销售面积多出33.4%的涨幅,更可以计算出全年房价涨幅为24%。（来源：中国经济网）
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