[摘要] 楼市的政策效应开始逐渐发酵。距离国务院密集出台楼市新政已有20余天，高烧的楼市在政策的催促下已悄然显现变化。根据记者连日的观察，不仅二手房成交下滑，投资客频现低价抛售，甚至连期房交易也出现锐减，新开盘数量降至新低。
在国土部门从严处置囤地、闲置土地的新一轮土地市场整治下，“地王”或将变成烫手山芋。昨天，北京市国土局发布公告，取消由大龙地产通过拍卖方式以50.5亿元竞得的天竺22号地块竞得资格，同时对于大龙公司已经交纳的2亿元竞买保证金将不予退还。这也是北京近年来首次收回出让地块并罚没保证金。业内人士对此分析认为，此举证明了国家在宏观调控政策方面的政策已开始逐渐落地，楼市将从源头开始收紧。
“大龙地产被收回土地，其实是在意料之中，只不过没有想到这事会进展这样快。”昨天，多位不愿意透露姓名的业内人士表示。事实上，从拿地开始，2009年只有3.39亿元净利润的大龙地产就一直面临外界对其“支付能力”的不断质疑。“而到1月22日，市国土局公布8家欠缴地价款、没有签订土地出让合同而被暂停在北京拿地资格的消息、大龙地产位列8家之一时，‘顺义地王’被收回就已经是迟早的事了。”
而谈到大龙地产被收回“顺义地王”一事将对北京土地市场产生的影响，业内人士看法基本一致。首先是新一轮土地市场整治开始的信号，“国家在宏观调控方面的政策已经开始落地，楼市已从源头开始收紧，否则大龙地产这事不会这么快处理完。”其次，将对顺义区域的楼市带来很大的负面影响——调查显示，“地王”出现之时，当地包括二手房在内的房价猛涨，涨幅接近12%，而“地王”被收回后，当地房价势必面临下调。
而值得关注的是，从1月北京土地市场的成交情况看，开发商拿地激情依然高涨，其中国企仍占主力。1月的住宅土地市场被国企占据了大部分，共4块土地，有3块被国企拍得。特别是中海地产拿下的丰台六圈地块，经过了187轮竞价，溢价率超过了200%，土地市场疯狂势头仍不减去年。
而对“顺义地王”收回后的去向问题，昨天市土地中心相关负责人表示，如果该块土地用途不调整，还是经营性用地的话，肯定还会按照招拍挂的方式再次公开上市出让，但是什么时候再上市，现在也没有确定。
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