[摘要] 楼市的政策效应开始逐渐发酵。距离国务院密集出台楼市新政已有20余天，高烧的楼市在政策的催促下已悄然显现变化。根据记者连日的观察，不仅二手房成交下滑，投资客频现低价抛售，甚至连期房交易也出现锐减，新开盘数量降至新低。
楼市的政策效应开始逐渐发酵。距离国务院密集出台楼市新政已有20余天，高烧的楼市在政策的催促下已悄然显现变化。根据记者连日的观察，不仅二手房成交下滑，投资客频现低价抛售，甚至连期房交易也出现锐减，新开盘数量降至新低。与此同时，信贷紧缩的阴云依然如悬在楼市上空的达摩克利斯之剑。地方政府也在行动，借两会之机纷纷表态调控楼市的决心，并将加大对保障性住房建设力度。但业内分析认为，今年寄希望于房价下降的愿望恐难实现，而调控政策是否有效关键还在于春节后3月的市场情况。在楼市的观望期，“泡沫论”与“支柱论”的纷争又渐起硝烟，调控楼市与支柱产业是否存在矛盾呢？分析人士认为二者不存在矛盾，调控是为了更好治疗楼市痼疾保持经济稳定。
随着国务院接连出台调控政策，楼市在经过短暂静默期后开始出现变化。在这一轮调控中，其主线是抑制投资投机性购房需求，因而二手房市场成为检验新政效果的风向标。北京市房地产交易管理网数据显示，截至1月30日，北京1月二手房网签13678套，住宅签约12411套，相比去年12月分别下滑67%和68.4%，其中住宅成交更是锐减了近2.7万套。不仅1月份二手房成交量大幅下滑，成交价格也呈下降趋势。北京中原三级市场研究部数据显示，86%的二手房成交价格相比挂牌价格都出现了明显的下调，下调比例在1.5%-2.5%之间。二手房市场的变动显然也波及到了期房市场。根据北京市房地产交易管理网数据显示，截至1月30日，1月期房网签套数10533套，签约面积为110.68万平方米，这相比去年12月的交易分别下滑了49%和45%，期房住宅成交更是锐减近8万套降幅达近48%。业内人士分析，1月份北京楼市成交量的大幅萎缩，除受去年销售火爆释放过多需求以及传统淡季影响外，还在于近期中央的调控政策，使得各方都产生了很浓的观望情绪，开发商推盘减少也间接影响了楼市的成交量。
相比成交量趋降的楼市，地方政府的态度也开始明朗。尤其是在调控楼市已成共识，“国11条”中首次明确提出落实地方各级人民政府的责任制的前提下，地方政府借两会之机也纷纷表态和行动。北京明确表示“将遏制房价过快上涨势头”，上海启动经济租赁房政策研究，天津、重庆、南京等城市则提出大幅增加保障房建设。针对地方政府的调控行为，业内人士认为各地应该是不折不扣地执行国务院有关调控的法规政策，有利于稳定当地房地产市场秩序和市场。
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