楼市调控政策初显效果 楼市走向节后见分晓

房天下综合整理  2010-02-02 09:36

[摘要] 楼市的政策效应开始逐渐发酵。距离国务院密集出台楼市新政已有20余天，高烧的楼市在政策的催促下已悄然显现变化。根据记者连日的观察，不仅二手房成交下滑，投资客频现低价抛售，甚至连期房交易也出现锐减，新开盘数量降至新低。

“遏制过快上涨并非遏制上涨”

   尽管处于调控风暴中的楼市已出现较为乐观的变化，但对于楼市下一步的走向仍捉摸不透，尤其是民众关心的高房价问题。但记者在采访了多位专家、房产中介以及准购房者后，得出的结果是，寄希望出台的政策让房价下调可能有些不现实，房价仍然看涨但会稳步进行调整。

细细研读“国11条”也发现，其对楼市调控的依据是“近期部分城市出现了房价上涨过快等问题，需要引起高度重视。”这样的信息对于市场嗅觉灵敏的中介是这样解读的，“遏制过快上涨并非遏制上涨，长期来看房价一定还会上涨，想划算的话就现在出手。”记者在建外SOHO采访时了解到，去年12月以23000元／平米可以买到一套120多平米的公寓，现在至少得24000元／平米。“楼市淡季可选择房源多，但价位不会有太大调整。”安邦集团房地产分析师苏晶认为，政府当前调控楼市的目的跟原来并没有太大改变，最主要防止房价大起大落，围绕市场价格波动在一个较为稳定的范围之内即可。

处于风口浪尖的投资客又是一种什么心态呢？嘉信置地的张经理向记者透露，据他了解，现在市场上并没有明显出现投资客大规模的抛售行为，但确有那些手头资金紧张的业主趁此抛盘离场，经济向好使得投资商业物业逐渐升温，更多的投资者是以出租或者暂时空置的方式观望市场，而春节前购房者的热情也大为减淡，这导致交易量下降，这种相持观望阶段大概会延续到三月份，那时才可以看清市场走向。