三季度常州楼市开发投资探底回升 销售走高

——三季度常州房地产市场分析

房天下综合整理  2009-11-06 09:10

[摘要] 2009年我市房地产市场受宏观环境及周边市场影响，在中央和地方一系列促进房地产市场健康发展的利好政策影响下，今年三季度我市房地产市场呈现回暖态势，施工规模有所扩大，销售市场持续走高，企业资金压力缓解，开发商投资信心提升。现对前三季度房地产市场运行情况分析如下。

二、当前房地产市场回暖因素分析

今年以来，我市房地产开发投资增幅逐月回升，特别是4月份以来掀起了一波销售热潮，市场出现回暖迹象，分析其主要原因：

   1、政策“救市”。2007年国家对房地产实施控投资、挤泡沫、抑需求的调控，2008年上半年这一政策得到延续、并加以强化。2008年下半年在金融危机冲击、房地产市场销售量明显萎缩的背景下，国家对房地产市场的调控政策进行调整，包括降低房地产企业融资成本，减轻购房者负担，刺激消费等等，12月21日，国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，要求加大保障性住房建设力度，进一步鼓励普通商品房的住房消费，支持房地产企业积极应对市场变化，强化地方政府稳定房地产市场的职责，加强房地产市场的监测，积极营造良好的舆论氛围，并对第二套房贷作出原则性的宽松规定，各项救市措施对房地产回暖起到决定性作用。

2、开发商“献身”。经过2008年与市场博弈的严峻考验，开发商慢慢地对市场情况有了更加客观理性的认识。面对一直持币观望的客户，开发商主动迎合市场，采取打折等各种促销活动，通过打破市场僵局，创造局部市场竞争优势。

3、需求“托市”。2007年底开始出现的房地产市场调整，进入2008年逐渐明朗，使房地产投资、投机性风险进一步增大，购房者对未来预期发生了变化，购房意愿下降，致使2008年商品房销售量大幅萎缩。到了2009年，被抑制了一年的刚性需求在客观上有释放的需要。

（以上数据来源于常州统计局，由常州搜房网综合整理）