三季度常州楼市开发投资探底回升 销售走高

——三季度常州房地产市场分析

房天下综合整理  2009-11-06 09:10

[摘要] 2009年我市房地产市场受宏观环境及周边市场影响，在中央和地方一系列促进房地产市场健康发展的利好政策影响下，今年三季度我市房地产市场呈现回暖态势，施工规模有所扩大，销售市场持续走高，企业资金压力缓解，开发商投资信心提升。现对前三季度房地产市场运行情况分析如下。

3、开工速度加快，新开工面积逐季增加。上半年我市商品房新开工面积一直处于负增长，但进入三季度，随着实体经济的好转，国房景气指数保持强劲回升势头，我市楼盘新开工情况明显好转，三季度新开工面积同比出现增长。1-9月全市新开工房屋施工面积566.3万平方米，同比增长18.6%，增速比上半年增加21.8个百分点，比一季度增加41.6个百分点，其中住宅新开工房屋施工面积416.2万平方米，同比增长34.6%；商业营业用房新开工房屋施工面积83.0万平方米，同比增长23.8%。

   4、现房销售大幅上升，商品房销售持续走高。1-9月全市销售商品房面积566.7万平方米，同比增长66.9%，其中销售商品住宅面积502.3万平方米，同比增长71.7%。1-9月市区销售商品房面积462.2万平方米，同比增长75.5%，其中销售商品住宅面积410.7万平方米，同比增长79.3%。

现房销售情况：1-9月全市现房销售面积84.6万平方米，同比增长1.5倍，其中住宅的现房销售面积为72.5万平方米，同比增长1.49倍。市区1-9月现房销售面积50.3万平方米，同比增长1.1倍，其中住宅的现房销售面积为42.5万平方米，同比增长96.8%。

期房销售情况：1-9月全市期房销售面积482.2万平方米，同比增长65.6%，其中住宅的期房销售面积为429.7万平方米，同比增长71.9%。市区1-9月期房销售面积411.9万平方米，同比增长72.3%，其中住宅的期房销售面积为368.1万平方米，同比增长77.5%。

5、资金到帐情况良好，定金及预收款大幅上升。1-9月房地产企业本年到帐资金364.2亿元，同比增长54.9%，其中国内贷款58.7亿元，同比增长75.9%，占本年到帐资金的16.1%；利用外资10.6亿元，同比增长280.8%；企业自筹资金64.4亿元，同比增长18.3%；其他资金230.4亿元，同比下降91.8%，其中定金和预收款138.0亿元，同比增长60.8%，占全部到帐资金的37.9%，比去年同期上升6.1个百分点。定金和预收款持续上升，表明企业资金回笼速度在加快，为后续开发投资储备了充足的资金。

（以上数据来源于常州统计局，由常州搜房网综合整理）