三季度常州楼市开发投资探底回升 销售走高

——三季度常州房地产市场分析

房天下综合整理  2009-11-06 09:10

[摘要] 2009年我市房地产市场受宏观环境及周边市场影响，在中央和地方一系列促进房地产市场健康发展的利好政策影响下，今年三季度我市房地产市场呈现回暖态势，施工规模有所扩大，销售市场持续走高，企业资金压力缓解，开发商投资信心提升。现对前三季度房地产市场运行情况分析如下。

2009年我市房地产市场受宏观环境及周边市场影响，在中央和地方一系列促进房地产市场健康发展的利好政策影响下，今年三季度我市房地产市场呈现回暖态势，施工规模有所扩大，销售市场持续走高，企业资金压力缓解，开发商投资信心提升。现对前三季度房地产市场运行情况分析如下。

一、房地产市场运行特点

   1、开发投资探底回升，住宅投资增幅较小。1-9月，我市完成房地产开发投资219.4亿元，同比增长20.0%，增幅比上月提高3.1个百分点，比7月提高10.3个百分点，增幅创年内新高。

从投资构成看，1-9月，建筑工程投资125.1亿元，同比增长16.1%；安装工程投资24.6亿元，同比增长89.2%；其他费用投资68.0亿元，同比增长16.4%，其中土地购置费25.8亿元，同比增长69.7%。

从投资用途看，办公楼、商业营业用房和其它投资的增幅均领先于住宅投资增长，其中办公楼完成投资11.6亿元，同比增长98.0%；商业营业用房完成投资35.7亿元，同比增长30.6%；其它投资17.5亿元，同比增长72.9%；住宅开发投资142.0亿元，同比增长7.4%。

从投资走势看，1-9月全市房地产投资速度呈探底回升态势，增速波动相对较小。

2、施工面积增长较快，小户型住宅进一步增多。1-9月，全市房地产企业施工房屋面积2509.4万平方米，同比增长16.2%。

从施工房屋构成来看，住宅施工面积1803.8万平方米，同比增长14.0%，占房屋施工面积的比重为71.9%；商业营业用房施工面积361.8万平方米，同比增长26.9%，占房屋施工面积的14.4%；办公楼施工面积92.6万平方米，同比增长9.5%，占房屋施工面积的3.7%；其他房屋施工面积251.2万平方米，同比增长21.6%，占房屋施工面积的10.0%。

从施工住宅的户型结构看，小户型住宅进一步增多。1-9月全市施工90平方米以下住宅479.8万平方米，占住宅施工面积的26.6%，比重较上年末提高5.3个百分点；市区施工90平方米以下住宅440.7万平方米，占住宅施工面积的28.4%，比重较上年末提高5.6个百分点。

（以上数据来源于常州统计局，由常州搜房网综合整理）