[摘要] 近，家住市中心某小区的何先生打常州晚报热线反映，他所居住的小区到处都是商业广告，有房产的、有银行的，有卖年货的，甚至一些看妇科的广告，弄得很不雅观。后来听说，这些个广告都是物业公司在弄的，有一笔不菲的广告收入。
解答：这些广告应该归业主
广告位、广告牌已经做到了自己的家门口，业主究竟能不能做主？针对广大市民关心的一系列关于小区广告及其的问题，江苏常誉律师事务所律师吴昊做了解答。
1.广告投放在小区公共部位是否需取得业主同意？
吴昊律师：依据《物权法》第72条的规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务。同时我国《物业管理条例》第55条的规定，利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。
根据上述法律法规规定，广告投放到小区公共部位是需要业主同意的。由于广告在投放过程中产生的是由全体业主和提供了经营管理的物业企业共同享有的，因此业主同意广告投放到小区对每个业主都是有利的。
2.物业公司有权在小区内设广告牌创收吗？
吴昊律师：必须首先明确，物业服务企业提供服务的共有物业属于全体业主共有，全体业主对共有物业享有权，这是一项法定的权益。
对于物业企业能否通过小区内广告创收，我国法律没有明文规定，但是物业服务行业有其特殊性，物业企业在实施物业服务期间，其对共有部分广告招商和广告投入和日常管理一般并未纳入物业企业与业主订立的《物业服务合同》约定的服务范围，相关物业服务费的收取并未考虑到这部分物业企业的投入、成本和必要的利润。如物业企业付出管理成本后丝毫不能获得经济回报，这对物业企业是不公平的，也不能调动物业企业对可公共部分的管理积极性，从本质上也不利于全体业主。因此在确立权分配的主体为全体业主的前提下，由于物业企业付出了管理成本，其应当享有获得广告收入合理的回报的权利。
3.小区广告收入由谁支配？可以用在哪？
吴昊律师：《物业管理条例》第55条的规定，物业公共部位经营所得，原则上应由业主大会决定具体的支配对象，一般可以委托物业公司进行支配，物业公司需要建立明晰的收支账目。根据法律规定，广告收入应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用上述收入。
小贴士：
还有哪些小区公共归业主？
除了广告外，这些收入也归业主所有。
1.物业管理用房的等
2.小区公共区域内租赁的摊位
3.利用公共配套如活动场地、会所、游泳池进行经营的收入
4.部分通信运营管理费
5.因损坏小区公共设施进行的赔偿
小区停车位、车库收费该归谁？
律师：看停车场地的产权，产权归谁，就归谁
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