[摘要] “二三线城市受困于高库存”、“开发商割肉退地撤出”……近段时间以来，围绕着温州、秦皇岛等地由于楼市库存过量，或将导致房地产市场崩盘的舆论此起彼伏。作为反映楼市冷暖的晴雨表，库存量的变化牵动着购房者、开发商以及政府主管部门的敏感神经。
徐州
量价齐升背后有隐忧，不少楼盘销售不畅
◎库存统计无库存统计。仅明确1-3月，徐州市区新增商品房套数为14362套，新增供应面积为114.8万㎡，其中新增住宅面积为89.1万㎡ ◎去化周期未知
徐州并没有对外的官方库存数据，可查的实时数据是今年1-3月的市场供应量。据彭城视窗房产频道统计，1-3月，徐州市区新增商品房套数为14362套，新增供应面积为114.8万㎡，其中新增住宅面积为89.1万㎡。但由于该数据并不是每月均有发布，并不能比较出库存量的环比、同比涨幅情况。
成交上，中指研究院的数据显示，1-4月徐州商品房销售套数11608套，同比上涨152.51%；销售面积同比上涨151.61%。4月，徐州楼市样本平均价格为6211元/㎡，环比上涨1.01%。
尽管今年以来徐州楼市呈现出量价齐升的局面，但星空地产网徐州站的主编沙恒律表示，“目前徐州市场供应量庞大，成交、价格上涨仅仅因为个盘推动，大多数楼盘成交情况并不理想。比如新城区板块，有些楼盘甚至一个月都鲜有成交。”
沙恒律认为，从现在情况来看，徐州房价下行的可能性不小。据小道消息，原本打算入驻新城区的恒大、海亮、银亿地产，已经纷纷中止了拿地计划。
业内人士表示，目前刚需依然是徐州市场主流，而随着库存量的加大，以及外地降价风波的影响，一些开发商也推出了新的优惠政策和特价房源，对于有需求的刚需购房者是不错的入手机会。
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