[摘要] “二三线城市受困于高库存”、“开发商割肉退地撤出”……近段时间以来，围绕着温州、秦皇岛等地由于楼市库存过量，或将导致房地产市场崩盘的舆论此起彼伏。作为反映楼市冷暖的晴雨表，库存量的变化牵动着购房者、开发商以及政府主管部门的敏感神经。
南京
库存仍处历史低位房价连涨了23个月
◎库存统计截至5月7日9:00，可售商品住宅达到38078套，与今年一季度始终徘徊在3.2万套上下的数字相比有明显回升，但与前两年高峰时的5.5万套相比，依然处于历史低位◎去化周期只够卖7个月左右
马年刚拉开帷幕，长三角地区就接二连三传出“降价声”，南京也会步入“跳水”城市的行列吗？来自官方统计机构的各项数据，则说明买房人离这一“梦想”还有点远。
国家统计局发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，3月份南京新建商品住宅价格环比2月上涨0.6%，与厦门一起并列70个城市之首。
国家统计局4月的房价数据还未公布，但来自中指研究院的4月份百城房价数据显示，4月南京房价继续上涨，环比3月涨幅达到0.7%。这也意味着，到今年4月，南京房价已经连涨23个月。
不少业内人士认为，南京房价持续上涨的主要驱动因素就在于供求关系的紧张。网上房地产的统计数据显示，截至5月7日9:00，随着多家楼盘领到销售许可证，南京可售商品住宅达到了38078套，与今年一季度始终徘徊在3.2万套上下的数字相比虽然有了明显的回升，但与前两年高峰时的5.5万套相比，目前的南京楼市库存依然处于历史低位。按照南京今年前4个月共销售21847套商品住宅，平均每月5462套的速度计算，目前南京库存的38078套房子，只够卖7个月左右。
然而不可忽视的是，由于目前南京新开楼盘的销售情况已经出现分化，一些定价虚高的楼盘遭遇滞销，加上下半年的市场走势不确定，因此多家开发商都想赶在青奥会之前快跑，补仓的意愿变得强烈。
统计显示，5月南京楼市将有78盘计划加推1.5万套房源。随着加推潮的爆发，业内人士认为青奥前南京市场存量还会快速增加，去化压力加大，南京房价可能正在接近峰值。
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