[摘要] 11月，可谓是一个政策频出的月份。特别是在十八届三中全会结束后，各种政策加速推进，之前社会各界关于楼市政策调整的猜想都有了相应的验证。一线城市楼市依旧火爆，随着北京、深圳出台了相关的调控政策后，调控之风已蔓延至二三线城市。
完善保障房体系 三房并轨政策研究中
在中共中央政治局第十次集体学习时强调“构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系”后，作为房地产和住房保障主管部门的住房和城乡建设部已经开始考虑将“公租房并轨”作为调整现有住房供应体系的突破口。即“租补分离、明收明补，根据住户不同收入情况给予适当租金补贴。合理确定公租房租金水平，通过在公租房项目中配建一定比例的商业用房等多种措施，充实运行管理资金，使公租房可持续运行”。 住建部拟提速公租房并轨 取消经济适用房
据住建部住房保障司相关人士称，在目前条件下，经适房不可能取消，外界传言经适房取消系误解，而经适房、公租房、廉租房并轨政策目前正在研究制定中，年底前，住建部会出台相关文件。 住建部:经适房暂不取消 三房并轨或年底出台
专家点评：公租房并轨的意义在于将住房保障的覆盖面扩大到了新近就业的低收入人群，且不受户籍限制。“并轨”同时还应扩大廉租房比例，切实解决真正住房困难户。不过也有业内人士表示，公租房并轨之后，关键要制定具体的实施细则，同时形成监督机制，确保公租房真正惠及困难户及新近就业的夹心层。
小编点评：廉租房、公租房并轨运行，经济适用房不再销售而是统一向应保群体出租。这样的改革的好处就是简化住房保障体系，打破了以往经适房和普通商品房之间存在的价格双轨制。保障性住房只能出租，不能以低价出售，可以彻底去除权力的寻租空间，铲除腐败的根源。另外，房屋买卖市场也除去了经适房这个干扰因素，可以做到“保障的归政府，市场的归市场”。
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