[摘要] 11月，可谓是一个政策频出的月份。特别是在十八届三中全会结束后，各种政策加速推进，之前社会各界关于楼市政策调整的猜想都有了相应的验证。一线城市楼市依旧火爆，随着北京、深圳出台了相关的调控政策后，调控之风已蔓延至二三线城市。
房天下讯 11月，可谓是一个政策频出的月份。特别是在十八届三中全会结束后，各种政策加速推进，之前社会各界关于楼市政策调整的猜想都有了相应的验证。一线城市楼市依旧火爆，随着北京、深圳出台了相关的调控政策后，调控之风已蔓延至二三线城市。接下来小编就为大家总结一下10月以来各地出台的楼市政策。 11月楼市政策总结
十八届三中全会及后续调控 市场将起决定性作用
11月12日，十八届三中全会闭幕，在公报摘要中，土地制度改革被认为信号积极，但被寄予更高期望的房产税则并未在公告中出现。从公告全文看，有两处直接牵涉到土地制度改革。一是“要建立公平开放透明的市场规则，完善主要由市场决定价格的机制，建立城乡统一的建设用地市场。”；二是“让广大农民平 等参与现代化进程、共同分享现代化成果。要加快构建新型农业经营体系，赋予农民更多财产权利，推进城乡要素平等交换和公共资源均衡配置。” 三中全会公报土改信号积极 房产税未被提及
11月15日公布的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》（以下简称《决定》）共提出了16项60条重大改革举措，其中提出，“加快房地产税立法并适时推进改革”；“建立全社会房产、信用等基础数据统一平台，推进部门信息共享。” 中央文件首提"加快房地产税立法" 调控长效机制愈行愈近
专家观点：近年来房地产市场调控，以限购、限贷、限价等为手段的行政化调控色彩明显，尽管行政手段简单灵活，出手快见效也快，容易实现短期目标，但是行政化调控极易扭曲市场关系，模糊市场信号，扰乱市场节奏，从而埋下诸多隐患，带来更多更深的困扰。十八届三中全会提出：调控回归市场化，完善土地供应和房产税改革。这些将成为调控楼价的主要手段，也意味着以后不会再像过去十几年那样调控房地产市场。
小编点评：尽管十八届三中全会没有过多的涉及房地产调控的具体政策措施，但为今后房地产的调控和发展趋势指明了方向。十八届三中全会之后，通过增加供应改变供求关系，税费手段改变市场需求结构等市场化的调控手段会更加突出，市场化的手段在房地产市场资源配置中的决定性作用将更加明显。待市场手段、经济手段可以发挥其对市场主导影响作用之时，以限购为主的行政化手段将逐渐退出房地产市场。
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