关键词五：成交低 存货增 资金少 加速房价深调
传统的楼市销售旺季并没有给低迷的房地产市场带来"惊喜"。根据市场机构的统计，９月份以来，国内多个城市楼市成交量持续处于低位；与此同时，不久前多个上市房企公布的半年报显示，房企的存货量已经达到４年来水平；除此之外，随着流动性的不断收紧，房企资金链更是日益紧张。在成交低、存货增、资金少三重压力下，房价深度调整的迹象却并不明朗，未来楼市的走向引人关注。【成交低 存货增 资金少 三重压力能否加速房价深调】
销量的下跌在重点城市的表现尤其明显。据链家地产市场研究部统计，９月份北京商品住宅成交量不足５０００套，成交价连续回落，降价范围蔓延至城区内部，近四成二手房区域面临价格二次"探底"。链家地产首席分析师张月认为，９月份一、二手房的成交总量不会超过１３０００套，并有可能创出历史新低。
业内人士分析认为，受限购、限贷等多重调控政策的影响，潜在的购房者无论从购房资格还是购买能力上都开始受到明显限制，这直接导致了成交量的回落。而楼市整体预期的变化，也使不少消费者在短期内购房的意愿下降。
数据同样显示，在一线城市，截至目前的去库存时间一般需要１年以上，甚至到２年左右。万科８月销售１０４．８亿元，按此速度要完全消化库存将需要超过１６个月的时间。而保利和金地两大房企也分别至少需要２３个和２７个月。
国家统计局公布的数据显示，前８个月住宅新开工面积为１０２０８９万平方米，而同期住宅的竣工面积则为３７０９５万平方米，差额高达６．５亿平方米，这显示出楼市的潜在供应量较大。
在北京，链家地产的统计显示，截至９月２５日，９月新开盘项目供应住宅７６６７套，成交４０７套，当月新增库存７２６０套。链家地产首席分析师张月认为，预计年前，开发商除了加大在高端项目上的获利机会外，还会通过多种方式消化库存，否则，大量库存积压和年底新项目增多，有可能会使明年初的项目难以抵抗价格普降的压力……【查看详情】
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