近期，常州自然资源局公布了三宗地块项目的建设工程设计方案公示，包括：
1、天宁区金科顾家塘地块拟建15栋高层住宅+1栋物业配套+1栋基层社区中心、配套商业
2、天宁区九洲火车站南广场地块修改方案出炉：24栋住宅减少为23栋
3、钟楼区金鹰世界（原凯悦中心）旨在打造商业航母，地块深化设计方案：拟建6栋住宅+商业
01
金科顾家塘地块拟建15栋高层住宅+1栋物业配套+1栋基层社区中心、配套商业
4月9日，常州自然资源局公布（天宁）常州天宁区劳动东路北侧、友谊路西侧(DN050111)地块项目建设工程设计方案批前公示，该地块即为顾家塘地块。
今年3月4日，经过16轮竞价，无锡金科以10.8亿元拿下该地块，楼面价8030元/平，溢价率17.39%。目前金科地产在常州已经开发了三个项目，分别是：新北区的金科保利北郡（目前仅剩公寓及商铺在售）、新北区的碧桂园金科光明府（在售精装修房源均价17000元/平）和天宁区的龙运天城（目前待售，4月中旬首开。预计售价17000-19000元/㎡）。
从建设工程设计方案来看，金科顾家塘地块后期将规划15栋高层住宅+1栋2F物业配套+1栋2F基层社区中心、配套商业。其中15栋高层主要由10栋20F高层、4栋18F高层+1栋17F高层组成。
由地块规划图看出，未来项目小区将设置南北两个出入口，住出入口在劳动东路上，次出入口在凤凰岛北路。
该地块从区位来看，属于凤凰新城板块，近几年中海、新城、招商等房企品牌前后入驻，目前中海铂悦公馆、弘阳天下锦以及新城·招商·璞樾和山在售，房源以跃层、大平层为主，面积段在140-170平米之间，整体房价在16000-20000元/平之间。
凤凰新城经历了新城泰和之春热销结案后，目前板块已然成为改善型中高端项目的聚集地。按照金科地产在常州之前的开发情况，顾家塘地块应该也会联合其他大牌开发商一起操盘，继续走精装线路，参照楼面价8030元/平，后期售价应该会在2万左右。
02
九洲火车站地块修改设计方案出炉，住宅减少1栋，底商调整
火车站南广场南侧地块设计方案（2018年12月）
火车站南广场南侧地块设计方案（2019年4月）
这次九洲火车站地块规划23栋住宅（比去年规划少了1栋）+5栋商业及办公配套+1所幼儿园。其中1#、2#、4#、6#、7#、12#为27F住宅，3#、5#为11F住宅，8#、13#为30F住宅，9#、14#、15#、16#、17#、18#、20#为34F住宅，10#为31F住宅，11#为18F住宅，19#为33F住宅，21#为F高住宅，22#为20F住宅，23#为21F住宅，S9#、S3#商业，S8#4-25办公，S7#、S5#配套商业。
与之前设计方案相比，因为住宅区底商调整导致了楼栋总层高楼层高度基本都有所降低（平均降低1-2层）。
火车站南广场南侧地块分布图
从政府回购房协议来看，B地块需回购地上1-3层商业用房，回购面积每层不低于1700㎡，总计不得低于5100㎡，回购价格67060581元；回购地上建筑面积不低于12500㎡的办公用房，回购价64001298元。C地块需回购地上1-2层建筑面积不低于20000㎡，地下建筑面积不低于10000㎡的商业用房，回购价300000000元。B地块C地块需回购987套住宅用房，住宅建筑面积不低于103000㎡，面积80-140㎡之间，回购价格其中84533㎡按照11000元/㎡回购，超出部分按照首批住宅预售价回购。
从区位来看，目前火车站南广场南侧地块附近没有什么楼盘在售，新房二手房都相对较少，附近仅天宁时代广场写字楼在售，均价12000元/㎡，火车站南广场南侧地块预计今年能够上市跟大家见面，网传均价在4万/平左右，而且没有关系基本都是买不到的。
03
金鹰凯悦中心地块深化设计：拟建6栋住宅+商业 打造商业航母
4月4日，常州自然资源网站公布了跃进新村及周边地块项目（金鹰世界）建设工程设计方案（深化）批前公示。该地块即为原凯悦中心地块。
去年6月4日，凯悦中心部分土地使用权在阿里平台进行拍卖，在经过一天的网拍后，最终被南京金鹰国际集团成功竞得，成交价114910万元，折合地块亩均价为1359.2万元/亩。
从规划来看，此次的设计方案是在原凯悦中心项目规划的基础上做了部分深化，主要深化内容如下：
本次公示是对地块建设工程设计方案进行深化，规划显示，沿怀德南路劳动路为3-6层的商业，其中临怀德南路增设下沉广场与地铁5号线地接；住宅共计6栋，其中22#23#为3F低层住宅，21#为6F+1的多层住宅，11#12#为27F+1，10#为33F的高层住宅。
根据金鹰集团官网显示，金鹰世界包含精装修豪宅、一站式购物广场、超豪华别墅、酒店式公寓和商住两相宜的商务行政公馆，业态齐全，规模在市内，将打造成常州乃至整个苏中北地区首屈一指的商业航母，成为常州的东方明珠。
金鹰凯悦中心地块位于常州市中心位置，地段决定房价，周边目前暂无新房在售，二手房的均价早已突破2万！不过地块附近的纯新盘嘉宏安阳里项目城市展厅近期刚开放，加上近期挂牌了时代超市地块（起始楼面价为8409元/平），后期这个板块的房价真的有得一拼呢。
以上三个地块的规划看出，无论是凤凰新城板块的顾家塘地块，还是火车站南广场南侧地块，亦或者是市中心原凯悦中心地块，地段优势都摆在那里了，未来房价真的不可估量！至于谁能率先触及常州房价的天花板呢，我们拭目以待！
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住在常州2019-04-17 17:06:11
