重点提示
1、《中国城市房地产投资前景排行榜》发布，常州位居48位，2019年投资价值升级；
2、参照房价工资比，在一线城市买房起码要40年，甚至60年！但对于二三线城市来说，却没那么难了。例如，咱们常州。
3、三线城市赣州出现“止跌令”，不允许特价房销售。人大代表、常州市市长丁纯表示，常州将继续按照中央的有关要求，坚持‘房住不炒’的定位，维持房地产平稳有序发展。
01 ：壹
近日，某数据研究院发布了《中国城市房地产投资前景排行榜》前50位，其中上海、北京、广州、深圳四个一线城市分列1~4名，成都、武汉、苏州、南京、杭州、厦门紧随其后，值得关注的是，我们常州排名第48位，落后于隔壁城市无锡。
目前常州新建商品住宅平均价格约13261元/㎡，排在34位。常州主城区最贵的房子约27000元/平，的也在8000元/平，和其他三线城市相比，两极分化没那么明显。
这两年常州房价上涨迅速，之前写过一篇文章《这十年，你错过的不仅是常州的房价，还有……》提到：2017年房价直接环比上涨了41%，房价突破了1万。这期间很多楼盘甚至实现了房价。
到了2018年下半年，受大环境影响，加上需求量被前置，所以常州楼市逐步降温，投资性需求退出，价格趋于平稳（房价稳定在13500元/平），这也为常州后期的发展留下了很多空间。
据统计，2018年常州市区共成交52宗涉宅用地，截至目前有接近一半的地块已经开盘，剩余的地块项目也将于今年陆续入市，从目前了解到的信息看出，既有高端盘，也有高性价比普通楼盘，购房者选择空间较大。
02：贰
根据BOSS直聘发布的《2018年Q4人才吸引力报告》显示，在用人单位的薪资方面，2018年四季度50城的白领平均月薪为8317元，北、上、深、杭，位列前四甲。
其中，北京以12011元的平均月薪排名；上海为10675元，排名第二；而深圳和杭州则紧跟其后，都接近万元。
纵观这50座城市，基本上都也是中国的省会、直辖市或者经济实力强劲的地级市。从地理位置上看，这些城市基本都处于东中部地区，值得注意的是，排行前十的城市中，有6个处于长三角！而咱们常州，位于20名，平均月薪为6730元。
北上广深的房价如今高得吓人，但很多年轻的求职者还是愿意去大城市闯一闯，因为这些城市囊括了中国500强企业，而且薪资水平较高。但如果真的要留下定居，却又是难上加难，毕竟房价和薪资还是差距很大。
根据统计，房价工资比十大城市中，在厦门买一套房居然要花近65年时间，而在北上广深一线城市买房，起码也要40年甚至60年！是不是很恐怖！
但是对于二三线城市来说，却没那么难了。例如，咱们常州。从安居客房价排名来看，常州房价为13261元/平，位居第34名。
按照上面的房价工资比计算方式，在常州买一套100平的房子需要花费16.4年，买一套80平的房子需要花费13.1年。和大城市相比，至少看得到奔头的。如果有家里的支持，短期内买房还是比较现实的。
03：叁
近日，被三线城市赣州的新闻刷屏，不允许特价房销售，必须提前先申请备案，并且价格不能低于2月份的销售均价。
是不是感觉这条新闻有那么一些似曾相识？这已经不是次出现地方政府阻止开发商降价的情况了。“降价未遂”这个词语始于合肥。
2018年11月，合肥某楼盘降价6000元/平米，亲自前往调研，不久后房价就涨了回来。
无独有偶，安徽砀山某楼盘降价后，当地组织召开了一次“降价未遂事件”约谈会，停办相关楼盘预售许可证，同时对4家合作银行予以处罚。
时间再往后推，今年1月，芜湖一楼盘洋房价格在5个月的时间内由1.5万元/㎡左右跌至1万元/㎡左右，引发业主维权，住建委点名：立刻停止降价并调回原价，否则将暂停其网签！
上海易居研究院智库中心总监严跃进指出：作为各个市场信号的终端，房价的变化通常会对市场预期带来很大影响，并进而影响到土地市场、金融市场的稳定。因此，从地方政府的角度，多数不希望出现房价大幅下降的情况。
近期，人大代表、常州市市长丁纯在接受记者专访时表示，常州将继续按照中央的有关要求，坚持‘房住不炒’的定位，维持房地产平稳有序发展。一直以来，常州坚持工业立市、制造强市、质量兴市，致力于打造智能制造名城，把房价控制在一个合理区间，才能为实体经济发展提供有力支撑。如果房价过高，就会给实体经济发展带来很大的冲击。常州市委市政府对房地产市场的定位，还是希望保持平稳有序运行。
丁纯认为，除了投机性炒作以外，正常的房地产价格应当是由供需关系决定的。“这几年常州在房地产价格调控上遵循价值规律，通过保持适度的土地供给达到稳定市场预期目的。常州每年都会根据去化周期安排土地供给，保持房价平稳、合理、可控。任何一个地方，房地产价格暴涨或者暴跌都是对整个经济平稳运行的冲击，对老百姓也是一种伤害。”
回顾最近常州的房价走势，我们发现常州各区域新房住宅的成交均价确实没有出现暴涨和暴跌的情况。天宁区作为目前常州各区成交均价的区域，2月成交均价和去年10月比，上涨5.51%，整个涨幅应该还是在市场接受范围内的。武进区的房价曲线最为平稳，2月成交均价和去年10月比，上涨0.04%。
对于今年的常州楼市发展包括房价走向，市长的采访发言态度已经非常明确了——维稳！所以奢望常州房价和前两年那样暴涨的就别做梦了，期待房价短期内下滑的也放弃吧。今年考虑买房的朋友们，可以在看中房子后立马下手了，不用太多考虑房价的涨跌了。
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部分来源：中国金融信息网、安居客、BOSS直聘等
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住在常州2019-03-12 14:30:20
