江苏多地出台新政 常州公积金利率 低

——8月楼市热门政策总结

房天下房天下  2015-09-04 00:00

[摘要] 8月25日晚间，央行公布降准降息，自2014年11月开始降息后，这已经是第5次降息，第4次降准，而本轮降准降息无疑将进一步降低房企融资成本，除了央行双降，本月江苏省还出台了多个楼市政策提振楼市。

房天下房天下讯 8月25日晚间，央行公布降准降息，自2014年11月开始降息后，这已经是第5次降息，第4次降准，而本轮降准降息无疑将进一步降低房企融资成本，除了央行双降，本月江苏省还出台了多个楼市政策提振楼市。

8月25日晚间，央行公布降准降息，自2014年11月开始降息后，这已经是第5次降息，第4次降准，而本轮降准降息无疑将进一步降低房企融资成本，除了央行双降，本月江苏省还出台了多个楼市政策提振楼市。

政策一

央行8月26日降息0.25% 降准0.5%

央行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。 【详细】

小结：降准是央行货币政策之一，降低存款准备金率意味着释放货币的流动性，也就是说银行可放贷的钱变多了。

在业内人士看来，再次降准对房地产市场有三方面影响：目前房地产市场的保值功能有目共睹，通过降准活跃货币市场和资本市场，这个时候会有部分资金借机撤出，进而会流入房地产市场。第二是促使商业银行放贷，对于信贷发放和成本降低都有利好，后活跃购房市场。第三是预期作用，此类降准政策反映了政策层面对于宏观经济的关注。而房地产必须成为目前需要扶持的一个行业。

从房地产购房市场来看，这会带来各大城市市场成交量的继续活跃，毕竟目前房贷的成本是历 偏低水平。

政策二

江苏商品房取消 限价

从8月起，全省将执行新的《江苏省定价目录》，新目录中 定价项目大幅缩减，从原来的13大类缩减到9大类， 定价的范围也主要限定在重要公用事业、公益性服务等方面。很多已充分竞争的领域， 定价或指导价逐渐放开为市场定价，比如商品房定价和浮动幅度限价等，这次一并从 定价目录中消失。 【详细】

小结：定价目录的减少，就意味着一些项目定价放开了。比如说商品房价格，在2002年版的定价目录中提到，“普通住宅商品房销售基准价格及浮动幅度，经济适用房、安居房等政策性优惠住房销售价格，公有住房租金与出售成本价，廉租房租金标准”等都属于 定价的范围，而这些年商品房定价已经市场化，开发商依据市场自主定价，只需在物价部门备案即可；与此同时，商品房有关的一些中介服务收费也在逐渐放开。这次新目录中明确没有商品房定价，这也说明从法律意义上真正的商品房取消限价。