[摘要] 8月25日晚间，央行公布降准降息，自2014年11月开始降息后，这已经是第5次降息，第4次降准，而本轮降准降息无疑将进一步降低房企融资成本，除了央行双降，本月江苏省还出台了多个楼市政策提振楼市。
房天下房天下讯 8月25日晚间，央行公布降准降息，自2014年11月开始降息后，这已经是第5次降息，第4次降准，而本轮降准降息无疑将进一步降低房企融资成本，除了央行双降，本月江苏省还出台了多个楼市政策提振楼市。
8月25日晚间，央行公布降准降息，自2014年11月开始降息后，这已经是第5次降息，第4次降准，而本轮降准降息无疑将进一步降低房企融资成本，除了央行双降，本月江苏省还出台了多个楼市政策提振楼市。政策一
央行决定，自2015年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
自2015年9月6日起，下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，以保持银行体系流动性合理充裕，引导货币信贷平稳适度增长。 【详细】
小结：降准是央行货币政策之一，降低存款准备金率意味着释放货币的流动性，也就是说银行可放贷的钱变多了。
在业内人士看来，再次降准对房地产市场有三方面影响：目前房地产市场的保值功能有目共睹，通过降准活跃货币市场和资本市场，这个时候会有部分资金借机撤出，进而会流入房地产市场。第二是促使商业银行放贷，对于信贷发放和成本降低都有利好，后活跃购房市场。第三是预期作用，此类降准政策反映了政策层面对于宏观经济的关注。而房地产必须成为目前需要扶持的一个行业。
从房地产购房市场来看，这会带来各大城市市场成交量的继续活跃，毕竟目前房贷的成本是历 偏低水平。
政策二
江苏商品房取消 限价
从8月起，全省将执行新的《江苏省定价目录》，新目录中 定价项目大幅缩减，从原来的13大类缩减到9大类， 定价的范围也主要限定在重要公用事业、公益性服务等方面。很多已充分竞争的领域， 定价或指导价逐渐放开为市场定价，比如商品房定价和浮动幅度限价等，这次一并从 定价目录中消失。 【详细】
小结：定价目录的减少，就意味着一些项目定价放开了。比如说商品房价格，在2002年版的定价目录中提到，“普通住宅商品房销售基准价格及浮动幅度，经济适用房、安居房等政策性优惠住房销售价格，公有住房租金与出售成本价，廉租房租金标准”等都属于 定价的范围，而这些年商品房定价已经市场化，开发商依据市场自主定价，只需在物价部门备案即可；与此同时，商品房有关的一些中介服务收费也在逐渐放开。这次新目录中明确没有商品房定价，这也说明从法律意义上真正的商品房取消限价。
政策三
江苏新政:严禁 大楼成为城市地标
山寨“国会山”，“白宫”楼，超大广场烘托着机关大楼……不少地方夺人眼球、唯我独尊的 办公楼频频曝光，损害了党政机关的形象，拉大了干部和群众的疏离感，对这类办公用房，我省一律说“不”。近期颁布施行的《江苏省省级党政机关办公用房管理暂行办法》（下文简称《办法》）进行了 。
《办法》明确：省级机关党政办公用房的产权属于省 ，不是各家“自个儿”的，实行五个“集中统一”;“剥夺”各党政机关单位的“建设权”，统一委托专业单位承建。“总的原则是建的不用、用的不建”;党政机关办公楼以庄重、简朴、实用为原则，不得追求成为城市地标建筑，严禁配套建设大型广场、公园等。 【详细】
小结：据介绍，《江苏省省级党政机关办公用房管理暂行办法》颁布实施后，各地区将以此为蓝本，出台各地的党政机关办公用房管理办法。今年，对市县办公用房长效管理制度建设的督查已经列入2015年省委常委会工作要点和省 2015年百项重点工作内容，下半年督察。
政策四
江苏多地相继出台楼市新政 居民购房给予补贴
8月，镇江和宿迁相继出台楼市新政，采用购房补贴等手段激发房地产消费热情，放眼，类似手段已成为三四线城市地方 不约而同之举。
8月1日起施行的镇江“房七条”，如购买首套自住普通商品住房，给予应纳税房价1%的 性补贴;购买90平方米以上(不含90平方米)首套成品普通住房的，可再享受应纳税房价0.5%的 性购房补贴。购买商办用房也可享受高达50%的契税补贴。
8 月下旬，宿迁出台促进房地产市场平稳发展的六条意见，业内称为“房六条”，规定从9月1日起，在 城市范围内购买新建商品住房的，按90平方米及以下、 90-144平方米(含144平方米)、144-180平方米(含180平方米)、180平方米以上四个面积段，分别给予房款总额5%、4%、3%和1 %购房补贴。购买二手住房给予1%的购房补贴。同时，公积金贷款高限额从25万/人提高至30万/人。 【详细】
小结：在解读新政时，两地住建部门表达了相同的观点，即意在激活存量、拉动需求。对两地而言，“促交易、减库存，保增长”仍然是主要任务。楼市“金九银十”即将到来，信心已被视为市场可贵的要素，补贴对提振市场信心肯定有一定好处。
政策五
军人住房公积金贷款买房享优惠
日前，总后勤部下发《军人住房公积金贷款管理办法》，自2015年8月1日起，军人住房公积金可用于购买商品房，而非从前只有在军人转业后才能拿到公积金。
《办法》规定，借款人贷款限额，按照国家规定的住房公积金贷款比例，一般不得超过40万元；购房地人民 规定住房公积金贷款限额超过40万的，按照购房地人民 规定执行，贷款期限长为20年，且贷款期限与本人年龄之和不超过65年。此外，中国人民武装警察部队住房公积金贷款管理工作，参照本办法执行。 【详细】
小结：军人购买首套住房时，可享受国家统一的住房公积金贷款优惠利率，就此军人家庭购房经济负担大大减轻。
政策六
常州公积金利率下调 5年以上贷款年利率3.25%
8月26日起，常州市住房公积金个人住房贷款和存款利率随央行同步下调。其中，5年（含）以下贷款由现行年利率3%调整为2.75%；5年以上贷款由现行年利率3.50%调整为3.25%。
同时，下调上年结转的个人住房公积金存款利率，由1.60%调整为1.35%。 【详细】
小结：常州市住房公积金管理 工作人员介绍，这已是今年以来第4次下调利率，与年初执行的住房公积金贷款利率相比，5年期以下和5年期以上利率均下调1个百分点，降幅达到27%和24%。目前，住房公积金贷款利率水平已降至历史低点，受此影响，职工住房公积金还贷压力将进一步降低。
以办理一笔高60万元、30年贷款期、等额本息还款法的个人住房贷款为例：利率调整后，每月还款额是2611元，与年初执行的利率标准相比，月还款额减少340元，预计整个还款周期将减少总利息12.25万元。
政策七
常州失业人员可"0门槛"进行登记
为建立全市城乡统一的就业和失业管理制度，进一步规范就业和失业登记管理，常州市对《常州市就业和失业登记管理暂行办法》进行了修订，出台了《常州市就业和失业登记管理实施办法》。新办法在登记对象、制度框架、登记内容、登记流程、服务规范等方面均作了调整。包含拓宽失业登记对象范围、延伸失业登记办理平台、完善登记管理项目和减少申领补办证件手续四个方面 。 【详细】
小结：新办法保障了城镇常住人员享有与本地户籍人员同等的劳动就业权利，有利于劳动者的自主择业和人力资源的合理流动，部分规定规定让群众少跑了腿，少花了钱，提高工作效率和服务水平。
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