[摘要] 早在2013年年底，地产界著名“预言家”任志强就曾在公开场合发表看法，预言今年销售会存在风险。2014年上半年，房价涨势放缓、楼市库存高企、去化压力陡增、地方松绑限购传闻层出不穷……事实证明，任志强又一次对了。无论全国楼市还是常州楼市的销售量，上半年都显得有些吃力。
库存高企 去化周期21.41个月
近期，频频传出有城市松绑限购的传闻，其中，沈阳和呼和浩特的“限购一日游”让网友大跌眼镜，但地方调整限购政策的舆论仍在发酵。有消息称，7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。有业内分析，未来将有一批城市出现更大幅度的限购松绑，库存高、房价连续下跌、地方经济房地产依赖程度大的城市将首当其冲。
之前传出，有16个城市需要微调楼市政策，这些城市都具有一些比较明显的普遍性：一是住宅库存量高，去化周期长，市场压力巨大；其次，房价不高，近年来涨幅也偏小。而常州也被纳入了这16个城市之列。
| 商品住宅指标 | 2014年1-6月 | 同比增长（%） | 2014年6月 | 环比增长（%） | 同比增长（%） |
| 供应量（万平方米） | 268.65 | -22.39 | 45.98 | 51.68 | -33.27 |
| 成交量（万平方米） | 241.33 | -12.11 | 48.82 | 30.2 | -4.37 |
| 成交均价（元/平方米） | 6350 | -5.15 | 6044 | -7.16 | -9.39 |
据房天下统计，2014年1-6月份，常州楼市供应量268.65万方，成交量241.33万方，供求比较合理，按照目前市场的去化周期来看，剩余存量仅供1个月的消化时间。若加上往年的库存，情况却没有这么乐观。
据房天下统计，截止到2014年6月底，常州五大区住宅（含别墅）批准可售套数为67178套，面积911.80万平方米，按照前6个月月均42.58万平方米的去化量，去化周期为21.41个月，接近2年时间。
这些存销比处于高位的城市，将面临限购松绑的冲动，不过像常州这类并没有限购的城市该如何消化目前的库存量，“自救”可行性政策还需进一步研究。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
