[摘要] 早在2013年年底，地产界著名“预言家”任志强就曾在公开场合发表看法，预言今年销售会存在风险。2014年上半年，房价涨势放缓、楼市库存高企、去化压力陡增、地方松绑限购传闻层出不穷……事实证明，任志强又一次对了。无论全国楼市还是常州楼市的销售量，上半年都显得有些吃力。
房天下讯 早在2013年年底，地产界著名“预言家”任志强就曾在公开场合发表看法，预言今年销售会存在风险。2014年上半年，房价涨势放缓、楼市库存高企、去化压力陡增、地方松绑限购传闻层出不穷……事实证明，任志强又一次对了。无论楼市还是常州楼市的销售量，上半年都显得有些吃力。
如今，上半年已经收官，那么，2014年上半年常州楼市供求是否健康？楼市是否仍陷在库存高企的怪圈中？
上半年供求健康 金三银四开发商判断存失误
从1-6月份常州楼市的供求情况来看，整体还是处于比较健康的状态，但单从每个月的供求关系来看，个别月份还是出现了不和谐的走势。
从2014年1月—2014年6月常州市住宅供求走势图可以看出：1月份常州市住宅供不应求；2月、5月和6月的供求关系比较健康，基本保持平衡；而传统旺季“金三银四”却出现了供过于求的现象。
1月份一般是楼市淡季，在这辞旧迎新的时候，开发商们一般不会选择在这一时间段集中申请预售证，多是打出“降价走量”的旗号以去化一些往年的“囤货”为主，每年的1月份，市场上最常见的便是各种形式的特价房促销。
今年上半年住宅供求落差比较大的情况出现在传统旺季“金三银四”，3、4月份常州住宅供应144.17万方，成交面积81.33万方，去化率仅为56.41%，供过于求的现象比较明显。按照楼市一贯的规律，每年的2月份，市场都会开始逐渐升温，开发商为了能在“金三银四”一显身手，从二月份开始就会集中申请预售证。据房天下统计，今年2-4月份之间，开发商共申请预售证88张，占上半年总数的50%。尽管开发商备战的心态和意图均十分明显，但是今年2月份陡然爆发的“楼市珍珠港事件”无疑是给各路开发商泼了一盆冷水。
2月21日，新北区高端盘雅居乐星河湾6折“白菜价”甩卖，因降价幅度之大一度将常州楼市推到了舆论的风口浪尖。随后，又有多个楼盘借助雅居乐的“东风”打出了降价的噱头。但陡然爆发的降价行为并没有带来成交量的大涨，由于买涨不买跌的心态作祟，购房者的观望情绪反而进一步加重，这种情绪一直延续到5月份才开始逐渐减弱。最终由于市场的大逆转以及开发商的判断失误，“金三银四”出现了供过于求的现象。
从5月份开始，常州楼市的供求状态又开始回归合理。一方面经过前期的刺激，开发商对市场的判断更加谨慎，另一方面，从6月份开始，市场淡季来临，开发商也开始减少推盘的速度与频率。
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