常州存销比超20个月 上半年楼市供求同比下跌

房天下  2014-07-11 00:30

[摘要] 早在2013年年底，地产界著名“预言家”任志强就曾在公开场合发表看法，预言今年销售会存在风险。2014年上半年，房价涨势放缓、楼市库存高企、去化压力陡增、地方松绑限购传闻层出不穷……事实证明，任志强又一次对了。无论全国楼市还是常州楼市的销售量，上半年都显得有些吃力。

房天下讯 早在2013年年底，地产界著名“预言家”任志强就曾在公开场合发表看法，预言今年销售会存在风险。2014年上半年，房价涨势放缓、楼市库存高企、去化压力陡增、地方松绑限购传闻层出不穷……事实证明，任志强又一次对了。无论楼市还是常州楼市的销售量，上半年都显得有些吃力。

如今，上半年已经收官，那么，2014年上半年常州楼市供求是否健康？楼市是否仍陷在库存高企的怪圈中？

上半年供求健康 金三银四开发商判断存失误

从1-6月份常州楼市的供求情况来看，整体还是处于比较健康的状态，但单从每个月的供求关系来看，个别月份还是出现了不和谐的走势。

从2014年1月—2014年6月常州市住宅供求走势图可以看出：1月份常州市住宅供不应求；2月、5月和6月的供求关系比较健康，基本保持平衡；而传统旺季“金三银四”却出现了供过于求的现象。

1月份一般是楼市淡季，在这辞旧迎新的时候，开发商们一般不会选择在这一时间段集中申请预售证，多是打出“降价走量”的旗号以去化一些往年的“囤货”为主，每年的1月份，市场上最常见的便是各种形式的特价房促销。

今年上半年住宅供求落差比较大的情况出现在传统旺季“金三银四”，3、4月份常州住宅供应144.17万方，成交面积81.33万方，去化率仅为56.41%，供过于求的现象比较明显。按照楼市一贯的规律，每年的2月份，市场都会开始逐渐升温，开发商为了能在“金三银四”一显身手，从二月份开始就会集中申请预售证。据房天下统计，今年2-4月份之间，开发商共申请预售证88张，占上半年总数的50%。尽管开发商备战的心态和意图均十分明显，但是今年2月份陡然爆发的“楼市珍珠港事件”无疑是给各路开发商泼了一盆冷水。

2月21日，新北区高端盘雅居乐星河湾6折“白菜价”甩卖，因降价幅度之大一度将常州楼市推到了舆论的风口浪尖。随后，又有多个楼盘借助雅居乐的“东风”打出了降价的噱头。但陡然爆发的降价行为并没有带来成交量的大涨，由于买涨不买跌的心态作祟，购房者的观望情绪反而进一步加重，这种情绪一直延续到5月份才开始逐渐减弱。最终由于市场的大逆转以及开发商的判断失误，“金三银四”出现了供过于求的现象。

从5月份开始，常州楼市的供求状态又开始回归合理。一方面经过前期的刺激，开发商对市场的判断更加谨慎，另一方面，从6月份开始，市场淡季来临，开发商也开始减少推盘的速度与频率。

库存高企 去化周期21.41个月

近期，频频传出有城市松绑限购的传闻，其中，沈阳和呼和浩特的“限购一日游”让网友大跌眼镜，但地方调整限购政策的舆论仍在发酵。有消息称，7月10日起，济南新房与二手房限购政策将全面放开，不管本地人还是外地人在济南买房都没有套数的限制。这也意味着，在济南实施了三年多的限购政策将正式退出房地产市场。有业内分析，未来将有一批城市出现更大幅度的限购松绑，库存高、房价连续下跌、地方经济房地产依赖程度大的城市将首当其冲。

之前传出，有16个城市需要微调楼市政策，这些城市都具有一些比较明显的普遍性：一是住宅库存量高，去化周期长，市场压力巨大；其次，房价不高，近年来涨幅也偏小。而常州也被纳入了这16个城市之列。

据房天下统计，2014年1-6月份，常州楼市供应量268.65万方，成交量241.33万方，供求比较合理，按照目前市场的去化周期来看，剩余存量仅供1个月的消化时间。若加上往年的库存，情况却没有这么乐观。

据房天下统计，截止到2014年6月底，常州五大区住宅（含别墅）批准可售套数为67178套，面积911.80万平方米，按照前6个月月均42.58万平方米的去化量，去化周期为21.41个月，接近2年时间。

这些存销比处于高位的城市，将面临限购松绑的冲动，不过像常州这类并没有限购的城市该如何消化目前的库存量，“自救”可行性政策还需进一步研究。

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