[摘要] 各路房企大佬、专家学者纷纷根据目前的形势对全国或各线城市的房地产发展做出了预测，但这些分析预测观点各异，使得马年楼市更显扑朔迷离。
房天下讯 尽管今年首月楼市成交数据显得“冷清”，但这并未阻碍房地产业的热情。不少房企纷纷上调今年年度业绩目标，土地市场也持续升温。11日，国土资源部统计数据显示，105个主要监测城市地价总体水平持续上涨，去年土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新了历史纪录。然而，国家坚持调控不动摇，不动产登记制度、房地产税试点扩围等政策措施持续推进，不禁加重了市场观望情绪。
各路房企大佬、专家学者纷纷根据目前的形势对或各线城市的房地产发展做出了预测，但这些分析预测观点各异，使得马年楼市更显扑朔迷离。
任志强：今年房价增幅将大幅度下滑
华远地产董事长任志强昨日在“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上表示，今年房价增幅将大幅度下滑。
任志强认为，今年宏观经济下行的压力加大，土地供应量比去年增加很多，库存在不断增加，与2013年比今年房价增幅和成交量增幅都会大幅下滑。
“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”任志强说，去年增幅是20%，今年连10%都不到，下降幅度非常大，但是还是增长，预计增幅比国内生产总值增长略高一点。
谢逸枫：2014年楼市全年将先高后低
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，2014年房地产发展趋势会延续2013年的走势。一是总体上2014年楼市多项年度指标增速收窄，全年先高后低，上半年比下半年好；二是房价增幅放缓，预计均价涨7%~7.5%，一线城市房价今年涨幅为20%，二线城市为10%左右；三是地价方面，量增6%~7%，价涨9%~10%，一、二线会出地王，但数量减少。
在调控政策上，谢逸枫预计，一线城市限购、限贷不会退出，二、三线城市会放松，一线城市限价、限售、限网签逐渐退出。他同时认为，今年小产权房转正没戏，房产税、20%个税不会全面开征，将接着试点。
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