[摘要] 各路房企大佬、专家学者纷纷根据目前的形势对全国或各线城市的房地产发展做出了预测，但这些分析预测观点各异，使得马年楼市更显扑朔迷离。
房天下讯 尽管今年首月楼市成交数据显得“冷清”，但这并未阻碍房地产业的热情。不少房企纷纷上调今年年度业绩目标，土地市场也持续升温。11日，国土资源部统计数据显示，105个主要监测城市地价总体水平持续上涨，去年土地出让收入总金额达4.1万亿元，刷新了历史纪录。然而，国家坚持调控不动摇，不动产登记制度、房地产税试点扩围等政策措施持续推进，不禁加重了市场观望情绪。
各路房企大佬、专家学者纷纷根据目前的形势对或各线城市的房地产发展做出了预测，但这些分析预测观点各异，使得马年楼市更显扑朔迷离。
任志强：今年房价增幅将大幅度下滑
华远地产董事长任志强昨日在“2014亚布力中国企业家论坛第十四届年会”上表示，今年房价增幅将大幅度下滑。
任志强认为，今年宏观经济下行的压力加大，土地供应量比去年增加很多，库存在不断增加，与2013年比今年房价增幅和成交量增幅都会大幅下滑。
“很多开发商以为今年可能跟去年一样，很乐观。我个人对他们提出警告，我说你们太乐观了，很危险。”任志强说，去年增幅是20%，今年连10%都不到，下降幅度非常大，但是还是增长，预计增幅比国内生产总值增长略高一点。
谢逸枫：2014年楼市全年将先高后低
亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为，2014年房地产发展趋势会延续2013年的走势。一是总体上2014年楼市多项年度指标增速收窄，全年先高后低，上半年比下半年好；二是房价增幅放缓，预计均价涨7%~7.5%，一线城市房价今年涨幅为20%，二线城市为10%左右；三是地价方面，量增6%~7%，价涨9%~10%，一、二线会出地王，但数量减少。
在调控政策上，谢逸枫预计，一线城市限购、限贷不会退出，二、三线城市会放松，一线城市限价、限售、限网签逐渐退出。他同时认为，今年小产权房转正没戏，房产税、20%个税不会全面开征，将接着试点。
买房要心中有数:常州9种楼盘最易贬值不能买!
张大伟：地价上涨影响购房者、开发商预期
中原地产分析师张大伟分析认为，地价继续明显上涨，2013年来，各地地王出现最频繁，甚至成为普遍现象，一二线城市只要出现土地交易，价格就创历史新高。按照主要城市出现的地王，如果需求达到正常的利润，目前市场售价需要在一年内再涨50%，否则地王入市的风险将非常大。大部分地王地块的楼面价已 过了区域内在售的房价。
其次，土地财政持续，地价依然明显上涨，从土地市场看，因为土地财政的存在，导致在楼市火爆的时候，政府意愿更多卖地，部分高价地的出现又促进了房价上涨。
土地财政的持续，令地方政府对土地出让依赖度越来越高，这种情况下，楼市调控政策各地落地意愿不强烈。同时，土地价格的上涨，明显影响了购房者、开发商的预期。
张大伟表示，土地市场供应继续明显增加，从短期看，预计地王依然会频繁出现，影响市场的价格预期，但供应的增加对缓解后市的供需结构压力有比较大的作用，房价在2014年的涨幅将有所缓解。
丁祖昱：一二三线城市各具市场风险
某房产信息集团联席执行总裁丁祖昱表示，2014年的市场没有想象当中那么好，并对住宅市场提出风险警示。尽管他对一线城市的未来发展还是比较乐观的，特别是依然看好住宅市场，但不能否认的是，这四个城市都已经过了房地产高速发展的最快阶段。从目前的趋势来看，除了有“畸形需求”的北京之外，上海、广州和深圳的房价涨幅已经趋缓。
丁祖昱认为，一线城市住宅市场需预警三大风险。首先，2013年在部分刚需板块当中高价获取的住宅地块，2014年存在一定风险，也将面临较大的调整。其次，豪宅市场方面，每年豪宅的需求量都是相对固定的，而受到经济影响，比如说2008年的经济危机，市场波动更大。第三个风险来自北京市场。需求市场的“畸形”，为未来的北京市场埋下不可预见的风险，比如为了控房价动用行政手段。另外，“限价”也造成部分楼盘“价高质平”的现象。
二线城市的优势在于它对周边区域和城市的吸附力，2014年二线城市市场风险可归为四大类，类是市场容量大、供应量也大的城市。比如天津，尽管每年成交量在千万平方米，土地供应却超过两千万平方米。第二类是“量大价低”的城市。典型是重庆和长沙，每年市场交易量庞大，成交均价却处于低位水平。第三类是“量小波动大”的城市。杭州是典型，一旦调控政策出台，就马上反映到市场中去。第四类是量平竞争大的城市。最典型的当属贵阳，在一盘独大的情况下，市场高度集中，房企规模和竞争力更是为众多本土房企及外来中小型房企所不能企及，长此以往，不利于未来发展。
对于三线城市而言，其房地产市场发展大多仍处在相对滞后的周期，未来发展空间也有限。三线城市的风险来自于那些房价较低、均价在6000元/平方米以下的城市。在成交量低、价格低的市场中，即便是成本控制较好的一些规模房企，项目利润也很难如想象中可观。
马年房地产的前景并不明朗，但各路专家大佬对2014年房价的涨势普遍看缓。至于这些预测和分析是否准确，就有待我们今后慢慢考证了。
买房要心中有数:常州9种楼盘最易贬值不能买!
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
