[摘要] 近期，发改委明确将改革房地产税；传银监会口头通知国有大行暂停开发贷款；国家发改委主任张平26日表示，目前部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。不过，业内人士表示，当前楼市处于买卖双方和市场各利益主体等多方力量的深度博弈期。
调控进入“攻坚战”
与漫天传言相比，各地楼市成交量“价跌量升”的消息令人恐慌。
上周，上海、杭州分别有楼盘热销，并且有地方陆续出现“日光盘”热销项目，武汉重现“一天卖500套”的井喷态势。一时间，市场上弥漫着“楼市触底反弹”、“拐点来临”等猜测，楼市博弈进一步加剧。
业内人士分析，销售出现回暖的原因，一方面是部分开发商加大推盘力度，并打折促销所致；另一方面是政策的稳定性导致观望气氛减弱，积压的刚性需求开始有所释放。
但这些数据，使楼市走势变得扑朔迷离。
针对传言和市场的恐慌情绪，相关部委频频出面，向市场发出警示信号。
国务院副总理李克强8天内两次要求坚决抑制房地产投机炒作；国土资源部对房地产闲置土地整治情况进行通报；银监会则建议对四城市“三套房停贷”；住建部强调调控不放松；北京市有关商品房预售款“专户管理”政策的研究。一系列信息都表明中央政府的调控决心。《人民日报》发表评论表示，目前房价整体上基本处于盘整回落态势，但仍处于不合理的高位；从地区看，“少数重点城市”的房价仍在高位徘徊，部分二三线城市仍在上涨，远远脱离了居民收入水平。可以说，政策的预期效果还远未达到。房价一旦出现反弹，则未来市场的泡沫化程度无疑会进一步加剧。
“从中央的表态可以看出，之前有人提出的楼市调控松动的观点不攻自破了。”一位业内人士说。
对峙战或将延长
调控力度会不会加码？房价到底会不会降？谁也说不准。
不过，可以断定的是，调控已经进入“深水区”，更加两难。“放”可能使得来之不易的调控成果毁于一旦，随之而来的就是房地产价格出现新一轮报复性反弹，而过度“收”显然会伤及经济。
有业内人士分析，调控是为了遏制房价上涨过快的势头，而不是使房价大幅下降。可是，楼市短暂调整后出现反弹冲动，本身就说明市场还需要进一步回归理性，调控远不能收手。因此，从短期来看，调控政策肯定不会松动。这一点，也得到任志强等开发商的认同。
但另一方面，我们看到，一些地方政府已经对楼市调控可能造成地方财政收入被“牵累”表示了担心。江苏省长曾公开表示，尽管部分城市房价过快上涨的势头得到初步遏制，但房地产税收增速减缓，对财政收入造成较大影响。
据权威消息报道，目前一些地方政府甚至宣扬“补涨论”，用买房落户等政策来拉升地产业；有的地方则动辄卖地“造城”，大手笔的背后是地方财政的“土地依赖症”未有改观。地方政府、开发商、中央调控的对峙博弈还将持续一段时间。
既不能大涨，也不能大跌。业内有人认为，在“两难”形势下推进调控，重点之一就是在短期维稳的基础上，落实保障性住房计划，强化政策的执行力来干预市场预期。
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