[摘要] 近期，发改委明确将改革房地产税；传银监会口头通知国有大行暂停开发贷款；国家发改委主任张平26日表示，目前部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。不过，业内人士表示，当前楼市处于买卖双方和市场各利益主体等多方力量的深度博弈期。
近期，发改委明确将改革房地产税；传银监会口头通知国有大行暂停开发贷款；国家发改委主任张平26日表示，目前部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。不过，业内人士表示，当前楼市处于买卖双方和市场各利益主体等多方力量的深度博弈期。
本轮楼市调控，历时已四个月。然而，自7月中旬以来，房地产调控突然陷入了传言与辟谣的漩涡。
从市场数据看，相比6月份，7月份北京、上海、深圳等地楼市成交量“回暖”，成都、南京等地出现“日光盘”现象，各地开发商“试探性降价”，购房者“小跌就出手”的局面让调控变得难。
针对“楼市拐点隐现”等市场传言，管理层频放警示信号，国务院副总理李克强8日内两次“要求坚决抑制房地产投机炒作”。可以断定的是，楼市调控进入微妙敏感期，各方利益的深度博弈已经展开。
新政百日“传言涌动”
7月中旬，楼市新政百日之际，舆论异常活跃，猜测满天飞。
住建部主任秦虹在一次论坛上表示，差别化信贷政策，应当根据市场变化随时调整，暂停第三套房信贷等临时性政策可能会退出。一时间，“杭州、上海、南京等城市重新‘开闸’第三套房贷”的消息见诸报端。7月12日，住建部、银监会、国资委紧急澄清流言。
三部委的集体表态，让楼市调控终止的预期暂时得到抑制。但8月初，银监会关于“银行下跌50%、叫停京深沪杭第三套房贷”等消息“澄而不清”的态度让人猜疑。
8月6日，传出消息银监会要求银行进行新一轮压力测试，包括下跌60%的极端情形，并且建议京深沪杭暂停第三套房贷，这两道“令牌”被市场解读为“后续房地产政策的执行将会从严，房价将下跌50%”的信号。
随后，银监会紧急作出颇为谨慎的回应，称压力测试的情景假设并不代表银监会对房地产市场走势的判断，也不代表房地产信贷政策可能出现变动。对于此前授意银行暂停发放第三套住房贷款的传闻，银监会只是重申“对于商业住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。”并未采用“叫停”、“严禁”等措词。
8月中旬，一条“中房协建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策”的消息，再次挑动市场的神经。这个有着官方背景，汇聚远洋、万科等知名房企的行业协会，在目前房地产市场充斥着胶着与敏感神经的状况下，它的声音无疑成为博弈升级的导火索。
对此，新华社的解读为“深度博弈已展开”。多位受访人士表示，当前楼市正处于买卖双方和市场各利益主体等多方力量的深度博弈期，传言背后阻止调控的力量暗潮涌动，故意营造一种“楼价有望再起”的乐观气氛。
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