[摘要] 被称为“最严格差别化信贷政策”已经出台数日，但目前各地“二套房贷”执行标准并不一致。住房和城乡建设部副部长齐骥7日在北京表示，关于第二套住房的认定标准，目前住房和城乡建设部会同央行、银监会，正在积极研究制定之中。
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房地产调控政策有漏洞，有洞可钻何不钻？
近期，国家通过提高贷款首付、利率以严格收紧二套房贷。然而“上有政策、下有对策”，为规避二套房贷的高首付高利息，不少缓婚、假离婚族开始涌现。（5月5日新浪网）
房贷新政出台以后，有人算了一笔账：首套房首付30%，按揭利率可以打7折至8.5折，而二套房首付50%，利率为1.1倍，在二、三线城市，仅利息差就多达40万，在一线城市，仅利息差可达60万！这些还不包括首付金额差别。这意味着，如果缓婚、“假离婚”，可以节省几十万，甚至上百万。有人称，“离婚一次可以节省几十万，多结一次婚又何妨？”
其实，“假离婚”其心理预期还远不止“节省几十万”，还有房价上涨的预期。说不准炒一套房可能赚百多万乃至更多。“假离婚”法律并没有禁止。法无禁止即自由，眼看这么大一个利益诱惑，想让人不动心很难。
对付炒房者也并非真是“没有法子”。欧美一些国家对炒房实行经济乃至行政性惩罚措施。法国、意大利和英国的法律针对闲置房业主出台了一系列处罚措施。在法国的一些城市中，房屋闲置的年，业主必须缴纳的罚金为房款的10%，第二年为12.5%，第三年为15%，以此类推。丹麦政府则在50多年前就开始对那些闲置6周以上房屋的所有者进行罚款……
国外之所以对炒房实行惩罚性措施，一是认为炒房扰乱房地产市场，二是空置房浪费社会资源。既然国外都对炒房实行惩罚性措施，在坚持以人为本和实现居有所住目标及构建和谐的中国，完全可以拿来为我所用。不过中国住房来源复杂，对所有二套房都进行打击，容易误伤改善性需求。同时，如何识别和认定假离婚，难度不是一般的大。看来，二套房贷新政还得在细化和执行上下工夫。
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