[摘要] 被称为“最严格差别化信贷政策”已经出台数日，但目前各地“二套房贷”执行标准并不一致。住房和城乡建设部副部长齐骥7日在北京表示，关于第二套住房的认定标准，目前住房和城乡建设部会同央行、银监会，正在积极研究制定之中。
被称为“最严格差别化信贷政策”已经出台数日，但目前各地“二套房贷”执行标准并不一致。住房和城乡建设部副部长齐骥7日在北京表示，关于第二套住房的认定标准，目前住房和城乡建设部会同央行、银监会，正在积极研究制定之中。
齐骥说，有下列情形的，贷款人对借款人执行第二套及以上的差别化信贷政策。种情形，借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记系统，以及预售合同的登记备案系统中，其家庭已登记有一套或以上住房的，再贷款购买的住房将认定为第二套或以上住房；
第二种情形，借款人已经利用贷款购买过一套或以上的住房，又申请贷款购房，也认定为第二套及以上住房；
第三种情形，贷款人通过查询征信记录、居访等访问形式的调查，确信借款人的家庭已拥有一套或以上住房的。
“这主要是解决在一些征信系统和住房登记信息系统中，有时不覆盖所有家庭成员的问题。但通过家庭访问等调查，确信借款人有不止一套的住房，贷款就应按照第二套或以上住房来执行。”齐骥说，还有其他情况正在研究中。
在新“国十条”出台后，银监会银行监管一部主任杨家才曾公开表示，无论有没有贷款，只要手头有一套房，再贷款买房就视为购买二套房。
据悉，北京地区多家银行在判断是否为“二套房”时，已在执行“认房不认贷”的标准。北京市住建委官员也表示，目前北京市各区县的住房权属系统已经全面联网，银行方面可以查清房屋产权所有人在本市的房产情况。
但目前，南京等地的一些银行在判断是否为“二套房”时，由于房产部门查询功能还没有放开，银行无法“认房不认贷”，还是以客户贷款记录来判断为几套房产。
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