[摘要] 房贷新政被认为是楼市松绑的重大信号，对购房者来说也是极大的利好。如今房贷新政出台已经半月有余，楼市各方在等待本地细则落实的过程中又经历了怎样的心理交战？
开发商：新政后28盘调价 不敢贸然涨价
房贷新政执行后，开发商普遍期盼借助政策的力量促进楼市迎来成交高峰。据房天下数据监控中心统计，在新政执行一周后，上周（10.08-10.12）商品房市场成交量有所上升，成交面积为12.39万平方米，环比涨幅为13.45%；其中商品住宅成交面积为10.00平方米，环比涨幅为17.48%。商品房成交均价6204元/平方米，环比跌幅为7.60%；商品住宅成交均价为6156元/平方米，环比跌幅为2.18%。
虽然成交量迎来逆势回升，但是房价却依旧是步步为营。据房天下统计，截止10月14日，10月常州已有28个楼盘调价，其中10盘价格上涨，涨500元/平，18盘价格下跌，下跌2000元/平，此外还有2个楼盘价格下跌1000元/平。从趋势来看，开发商调价还是以降价为主。
日前，微信朋友圈疯狂转载一条消息，称绿城、绿地、恒大以及新城四大品牌房企将于10月8日起全面调价，楼盘上调涨幅为3%-10%，但至今未得证实。纵观10月调价的28个楼盘，并未透露出“全面调价”的信息。
在“9•30”央行房贷新政刺激下，虽然常州新房市场明显好转，不少购房者也积极入市。但另一方面，开发商们却没有像往年那样趁机涨价，在高库存的压力下，纷纷降价跑量。多位业内人士也表示，短期内房价是稳定为主，不会出现涨价现象。
购房者：持续观望 怕等不到利率优惠
与银行的淡定和开发商的谨慎不同，在新政后，虽然有部分购房者加速了置业计划，但是观望的人仍旧是占多数的。
据房天下调查显示，有26%的受调查者表示近期会加紧出手。此次央行房贷松绑，主要受利的二套房购买者，而对于首套房购买者影响不大，同时，虽然央行已经正式发文，但是目前并没有落实到处找本地，所以，常州购房者的观望情绪还比较浓，45%的网友表示会继续观望。还有9%的受调查者觉得这一调整不影响他们的购房计划。
购房者一方面担忧若先把定金交了，又怕房贷新政迟迟不落地，万一签合同办贷款的期限到了，没等到7折利率就亏大了；另一方面担心要是不交定金，又怕过段时间房子会涨价。
如今，各地房贷政策细则也基本落实到位，只余少数银行还在静待总行的细则。总体来说，房贷相对其他贷款业务不赚钱，利率打折甚至可能亏本，七折利率出现的可能性十分细微。楼市各方已无需再日日等“贷”。
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