[摘要] 房贷新政被认为是楼市松绑的重大信号，对购房者来说也是极大的利好。如今房贷新政出台已经半月有余，楼市各方在等待本地细则落实的过程中又经历了怎样的心理交战？
房天下讯 9月30日，中国人民银行和银监会出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，对于贷款购买首套普通自住房家庭，贷款首付款比例30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
市场认为此举是楼市松绑的重大信号，对购房者来说也是极大的利好。如今房贷新政出台已经半月有余，楼市各方在等待本地细则落实的过程中又经历了怎样的心理交战？
银行：淡定等待细则 超7成“认贷不认房”
房贷新政出台后，迅速在楼市中投下了一枚重磅“炸弹”。但是作为事件主角——银行来说却显得尤为淡定，只需淡定的等待各总行传递到地方的执行细则即可。在新政出台大概10多天后，常州多数银行已经在淡定中接到了来自各总行的通知。
据房天下10月实时的房贷利率调查显示：与9月份的房贷政策相比，10月首套房的房贷利率优惠变化不大，但是二套房的首付和房贷利率都发生很大变化。在调查的11家主流银行中，超7成银行积极响应央行的号召，执行“认贷不认房”的房贷政策，只要结清房贷，二套房首付为3成，但房贷利率却没有太大的优惠，以执行基准利率为主。但也有少数银行有95折优惠。
虽然这次央行新政重申了首套房贷7折利率，在不少业内人士看来，考虑到银行的各项成本，如果真的落实7折的下限，银行肯定亏钱。有媒体引述一位国有银行支行负责人观点称，房贷基准利率打7折为4.585%，而多数银行理财产品已在5%以上，如果银行执行7折房贷利率，将做一单赔一单。更有业内人士称，对于某些商业银行来说，就算给到9折也不一定挣钱。所以在对房贷利率优惠的执行上不会有太大幅度的松动。
此次调查虽然已经有近7成的银行开始执行房贷新政，但是也有部分银行的工作人员表示暂时还没有接到来自上面的通知，或许，后期将会有更多的银行加入“认贷不认房”的行列。
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