[摘要] 房贷新政被认为是楼市松绑的重大信号，对购房者来说也是极大的利好。如今房贷新政出台已经半月有余，楼市各方在等待本地细则落实的过程中又经历了怎样的心理交战？
房天下讯 9月30日，中国人民银行和银监会出台《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》。其中，对于贷款购买首套普通自住房家庭，贷款首付款比例30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。
市场认为此举是楼市松绑的重大信号，对购房者来说也是极大的利好。如今房贷新政出台已经半月有余，楼市各方在等待本地细则落实的过程中又经历了怎样的心理交战？
银行：淡定等待细则 超7成“认贷不认房”
房贷新政出台后，迅速在楼市中投下了一枚重磅“炸弹”。但是作为事件主角——银行来说却显得尤为淡定，只需淡定的等待各总行传递到地方的执行细则即可。在新政出台大概10多天后，常州多数银行已经在淡定中接到了来自各总行的通知。
据房天下10月实时的房贷利率调查显示：与9月份的房贷政策相比，10月首套房的房贷利率优惠变化不大，但是二套房的首付和房贷利率都发生很大变化。在调查的11家主流银行中，超7成银行积极响应央行的号召，执行“认贷不认房”的房贷政策，只要结清房贷，二套房首付为3成，但房贷利率却没有太大的优惠，以执行基准利率为主。但也有少数银行有95折优惠。
虽然这次央行新政重申了首套房贷7折利率，在不少业内人士看来，考虑到银行的各项成本，如果真的落实7折的下限，银行肯定亏钱。有媒体引述一位国有银行支行负责人观点称，房贷基准利率打7折为4.585%，而多数银行理财产品已在5%以上，如果银行执行7折房贷利率，将做一单赔一单。更有业内人士称，对于某些商业银行来说，就算给到9折也不一定挣钱。所以在对房贷利率优惠的执行上不会有太大幅度的松动。
此次调查虽然已经有近7成的银行开始执行房贷新政，但是也有部分银行的工作人员表示暂时还没有接到来自上面的通知，或许，后期将会有更多的银行加入“认贷不认房”的行列。
开发商：新政后28盘调价 不敢贸然涨价
房贷新政执行后，开发商普遍期盼借助政策的力量促进楼市迎来成交高峰。据房天下数据监控中心统计，在新政执行一周后，上周（10.08-10.12）商品房市场成交量有所上升，成交面积为12.39万平方米，环比涨幅为13.45%；其中商品住宅成交面积为10.00平方米，环比涨幅为17.48%。商品房成交均价6204元/平方米，环比跌幅为7.60%；商品住宅成交均价为6156元/平方米，环比跌幅为2.18%。
虽然成交量迎来逆势回升，但是房价却依旧是步步为营。据房天下统计，截止10月14日，10月常州已有28个楼盘调价，其中10盘价格上涨，涨500元/平，18盘价格下跌，下跌2000元/平，此外还有2个楼盘价格下跌1000元/平。从趋势来看，开发商调价还是以降价为主。
日前，微信朋友圈疯狂转载一条消息，称绿城、绿地、恒大以及新城四大品牌房企将于10月8日起全面调价，楼盘上调涨幅为3%-10%，但至今未得证实。纵观10月调价的28个楼盘，并未透露出“全面调价”的信息。
在“9•30”央行房贷新政刺激下，虽然常州新房市场明显好转，不少购房者也积极入市。但另一方面，开发商们却没有像往年那样趁机涨价，在高库存的压力下，纷纷降价跑量。多位业内人士也表示，短期内房价是稳定为主，不会出现涨价现象。
购房者：持续观望 怕等不到利率优惠
与银行的淡定和开发商的谨慎不同，在新政后，虽然有部分购房者加速了置业计划，但是观望的人仍旧是占多数的。
据房天下调查显示，有26%的受调查者表示近期会加紧出手。此次央行房贷松绑，主要受利的二套房购买者，而对于首套房购买者影响不大，同时，虽然央行已经正式发文，但是目前并没有落实到处找本地，所以，常州购房者的观望情绪还比较浓，45%的网友表示会继续观望。还有9%的受调查者觉得这一调整不影响他们的购房计划。
购房者一方面担忧若先把定金交了，又怕房贷新政迟迟不落地，万一签合同办贷款的期限到了，没等到7折利率就亏大了；另一方面担心要是不交定金，又怕过段时间房子会涨价。
如今，各地房贷政策细则也基本落实到位，只余少数银行还在静待总行的细则。总体来说，房贷相对其他贷款业务不赚钱，利率打折甚至可能亏本，七折利率出现的可能性十分细微。楼市各方已无需再日日等“贷”。
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